擇居置業(yè)8大忌諱

      長期以來，人們對房屋戶型的關(guān)注和了解僅僅是“給什么，住什么”，而隨著住宅商品化時代的到來，房屋的功能設(shè)計、房屋質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積的科學(xué)測量等以前不大被人關(guān)注的問題，正在引起越來越多人的重視。這是一種時代的進(jìn)步，它標(biāo)志 著老百姓的住宅從溫飽型向功能型、實用型、舒適型轉(zhuǎn)化。那么，到底選擇什么樣的房屋戶型好，購房過程中需要避免哪些問題？

      １、忌大而無當(dāng)

      大戶型不能簡單地理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加?一般在２．７米以上?；新型的采光設(shè)計（如景觀落地窗）、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高。否則，簡單的面積擴(kuò)大會顯出住房的低矮，從而使人產(chǎn)生“大而無當(dāng)”的壓抑感。同時，大房間設(shè)計的失當(dāng)會使原設(shè)計力圖達(dá)到的“排場”變成“突兀”，這在設(shè)計建筑上是不可取的。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

      ２、忌一覽無余

      許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型，起到豐富內(nèi)涵的作用。

      ３、忌廚廁扎堆

      在不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室最好能不直接看到衛(wèi)生間的房門，廚房由于大多與餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

      ４、忌廳內(nèi)多門

      起居室（廳）內(nèi)的戶門過多，形成了對廳實際面積的擠占。過去的設(shè)計往往忽略了這一點(diǎn)，在實際使用當(dāng)中，起居室往往變成了走廊和過道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，有一種說法，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在三米以上（三米之內(nèi)不要有戶門等），以擺放家具。

      ５、忌光線暗淡

      在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。如果臥室不能全部朝陽，最起碼一間臥室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日后的環(huán)境也是一個重要的方向，倘若環(huán)境差、綠化差便會使你的房產(chǎn)價值減色不少。

      ６、忌動靜相擾

      所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些；戶門最好不要直接面對著廳，以營造相對安靜的環(huán)境；同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能保持一段距離，以免互相干擾。另外，廚房和餐廳最好相連，這樣既方便生活也有利于室內(nèi)的衛(wèi)生。

      ７、忌廚房深藏不露

      廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。目前亦有廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分干脆和餐廳相連，這樣的“西式”設(shè)計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間，是一種不可取的設(shè)計。

      ８、忌房屋通透性差

      房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣受阻、夏日室內(nèi)溫度偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。