二次裝修市場(chǎng)巨大 大勢(shì)所趨不容許忽視

    經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日漸回暖，樓市的成交量也逐漸放大。盡管在鄭州，二手房的成交量仍舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新房的成交量，可在北京、廈門、哈爾濱等城市，已經(jīng)出現(xiàn)了二手房的月成交量超過新房的現(xiàn)象。
    作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下游產(chǎn)業(yè)，這種現(xiàn)象勢(shì)必對(duì)家裝行業(yè)產(chǎn)生影響，二次裝修的市場(chǎng)比例注定會(huì)逐步擴(kuò)大。 
    大勢(shì)所趨 二次裝修不容忽視 
    居住在鄭州西郊某家屬院的讀者秦女士最近遇到了一個(gè)難題，搬到新房子以后，她想把家里那套已經(jīng)住了十幾年的老房子重新裝修一下，給兒子當(dāng)做婚房使用，可是，她騎著車轉(zhuǎn)了一圈，卻找不到幾個(gè)愿意接手的家裝公司。即使有公司同意接下秦女士的業(yè)務(wù)，報(bào)價(jià)也高得離譜。
    “五六十平方米的房子，報(bào)價(jià)3萬(wàn)多元！”秦女士說，她本來以為這是一件很簡(jiǎn)單的事情，沒想到這么難辦。
    河南省裝飾協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)孫東明說，今后，將會(huì)有越來越多的讀者遇到和秦女士類似的情況，這主要是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的“后遺癥”。在發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市，由于城市建設(shè)的歷史比較悠久，城市規(guī)劃相對(duì)超前，人口增長(zhǎng)率相對(duì)較低，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也就相對(duì)穩(wěn)定。在這些城市，二手房的交易一直占據(jù)主流地位，二次裝修也就很為常見。反觀國(guó)內(nèi)，則是另一番景象。由于國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市都處于高速發(fā)展的時(shí)期，多年來，無論在哪一級(jí)城市，新房的交易量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二手房，這導(dǎo)致大多數(shù)家裝公司忽視了二次裝修，只把注意力放在新房裝修上。
    2008年的一場(chǎng)金融危機(jī)讓樓市降溫不少，房地產(chǎn)商開發(fā)新樓盤的熱度也驟然降低了許多。與此同時(shí)，政府相繼出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)二手房交易的政策，使得二手房的交易成本大幅降低，這給二手房市場(chǎng)帶來了巨大的發(fā)展契機(jī)。
    目前在鄭州，新房的成交量仍遠(yuǎn)高于二手房，可在北京、廈門、哈爾濱等城市，今年已經(jīng)多次出現(xiàn)二手房的月成交量超過新房的現(xiàn)象。
    孫東明說，作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游，這種現(xiàn)象勢(shì)必對(duì)家裝行業(yè)產(chǎn)生影響，二次裝修在整個(gè)家裝行業(yè)內(nèi)占據(jù)的比重也將同步上升，不再是可以隨意舍棄的蛋糕。 
    對(duì)比潛力 老業(yè)主強(qiáng)于新業(yè)主 
    說到底，家裝是一項(xiàng)服務(wù)性行業(yè)，目標(biāo)客戶群體的“含金量”如何，有時(shí)也可以決定一個(gè)行業(yè)的發(fā)展方向。
    那些幾年前的購(gòu)房者，除了自住以外，相當(dāng)一部分是以投資為目的。雖然當(dāng)初買房時(shí)或多或少也會(huì)遇到困難，很多業(yè)主已經(jīng)囊中羞澀，但是，經(jīng)過幾年調(diào)整，這些業(yè)主手中的積蓄大多已經(jīng)增多了不少。
    隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策調(diào)整，投資型購(gòu)房者的比例已經(jīng)大大減少，眼下的購(gòu)房者更多的是以自住為目的的剛性購(gòu)房者，其中，有很多是月供占據(jù)收入很大比例的“房奴”。
    種種情況表明，那些有二次裝修需求的業(yè)主，總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力要優(yōu)于新房業(yè)主。對(duì)于那些有二次裝修需求的業(yè)主來說，他們更在意的不是裝修的成本，而是能否真正改變或者改善已經(jīng)習(xí)慣的生活環(huán)境。 
    難度不小 設(shè)計(jì)師面臨大挑戰(zhàn) 
    由于二手房大多已經(jīng)居住多年，所以，很多人都覺得，與新房裝修相比，二次裝修的環(huán)節(jié)更復(fù)雜，支出也更高。不過，要是真的問起這個(gè)過程究竟復(fù)雜在哪里？支出又高在哪里？能說清楚其中門道的人就不多了。
    曾經(jīng)參加過央視《交換空間》節(jié)目的龍發(fā)裝飾精品設(shè)計(jì)師宋磊說，與新房裝修相比，二次裝修的設(shè)計(jì)更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，很多房子由于建成年代較早，當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)只是為了滿足最簡(jiǎn)單的居住，對(duì)于方便、舒適、功能、設(shè)施等方面都沒有什么具體要求。即使是住宅商品化以后，很多住宅的設(shè)計(jì)與功能同樣是不完善的，二次裝修正是解決歷史遺留問題的好機(jī)會(huì)。
    宋磊說，大多數(shù)二次裝修的客戶在與設(shè)計(jì)師交流時(shí)，都會(huì)提出對(duì)住宅功能完善和增加的要求，住宅的美化成為設(shè)計(jì)師與業(yè)主共同想要彌補(bǔ)住宅缺陷的手段。如何才能明顯改善業(yè)主的居住感受，讓房間的色彩、風(fēng)格、照明、裝飾元素、生活布局、功能設(shè)施以及室內(nèi)陳設(shè)等更加講究，對(duì)家裝設(shè)計(jì)師的生活理解能力和設(shè)計(jì)能力都提出了更高的要求。
    據(jù)宋磊介紹，由于二次裝修需要拆除過去的裝修內(nèi)容，并且要對(duì)建筑物的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)和修繕，因此，增加拆除費(fèi)用和修補(bǔ)缺陷的費(fèi)用是必需的。
    拆除環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要涉及舊門窗的拆除，鏟除原墻、頂、地瓷磚、泥子層、油漆層、防水層、抹灰層等，拆除某些改變戶型格局的非承重墻體，原使用設(shè)備和設(shè)施的拆除，以及由于拆除必然增加的垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。
    修補(bǔ)缺陷環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要涉及原建筑室內(nèi)表面缺陷（如沙灰墻體和表面抹灰層，墻體和頂面的垂直度、方正度與平整度的較大差異）；各種設(shè)施和設(shè)備的老化；水電管線的布局不合理；缺乏弱電設(shè)備等。
    宋磊說，全部翻新的二次裝修，比新房裝修的費(fèi)用要高出約20%，當(dāng)然，具體的費(fèi)用要根據(jù)房屋的具體情況以及材料工藝的不同來計(jì)算，業(yè)主對(duì)這些情況理應(yīng)提前有所準(zhǔn)備，家裝公司也應(yīng)事先做好告知工作，雙方談妥費(fèi)用，避免產(chǎn)生無謂的糾紛。 
    蛋糕誘人 真正下手的卻不多 
    看到盡管二次裝修為家裝行業(yè)提供了新的市場(chǎng)空間，引得眾多家裝公司躍躍欲試。可是，由于市場(chǎng)走向不太明朗，絕大多數(shù)家裝公司仍然對(duì)二次裝修采取了謹(jǐn)慎的觀望態(tài)度，很少有家裝公司公開將二次裝修列為公司的主要業(yè)務(wù)。
    在央視《交換空間》鄭州站的家庭海選走訪時(shí)也確實(shí)看到，很多讀者家里的老房子裝修狀況都很差，臥室、客廳的墻壁涂料起皮脫落，廚房、衛(wèi)生間也有些臟亂。 
    有需求就有市場(chǎng)，這個(gè)最普通的經(jīng)濟(jì)規(guī)律對(duì)于二次裝修似乎沒有什么作用，究竟是什么原因？
    一位不愿意透露姓名的家裝公司老總告訴筆者，有些家裝公司曾經(jīng)公開表示不承接二次裝修，最主要的原因就是利潤(rùn)相對(duì)較低，并且工序復(fù)雜，容易產(chǎn)生糾紛。
    看來，那些正在觀望的家裝公司，行動(dòng)起來的時(shí)候已經(jīng)到了，只有盡早制定出相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)方向，勇于試水二次裝修市場(chǎng)，才能在未來的市場(chǎng)中拿下理應(yīng)屬于自己的份額，贏得消費(fèi)者更多的贊揚(yáng)。