購買二手房需注意 7個方法預(yù)防上當(dāng)受騙

如今，一手房的價格逐漸上升，讓一些業(yè)主成為了苦不堪言的“房奴”，與其這樣，還不如購買一套價格稍低的二手房。跟一手房相比，購買二手房還是有許多好處，第一就是價格低，第二，由于以前的房主住過這個房子，我們便可以清楚地看到房子哪些地方有滲水等現(xiàn)象，也好及時修補(bǔ)或者另外選擇更好的。不過，在購買的時候到底有哪些方法可以預(yù)防上當(dāng)受騙呢？

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平

包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

7、考察房屋的市政配套

主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

以上幾點(diǎn)就是給大家介紹的購買二手房的方法了，不管是購買二手房，還是二手房裝修都有很多需要我們?nèi)プ⒁獾牡胤剑Ｍ【幍姆窒韺Υ蠹矣兴鶐椭?/span>