二手房收房需要注意什么才能不吃虧

現(xiàn)在市面上的二手房買(mǎi)賣(mài)，大多通過(guò)房屋中間進(jìn)行，能夠幫助化解買(mǎi)賣(mài)中的糾紛。不過(guò)，有的房屋中介工作人員素質(zhì)不高，在介紹房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不能有效維護(hù)雙方的權(quán)益，間接導(dǎo)致了雙方業(yè)主利益受損。在此，裝信通的特聘律師就“二手房收房需要注意什么”進(jìn)行一些講解，供大家參考。

“二手房收房需要注意什么”之一：收房前，先審好房屋主要信息
需審核的信息有兩大項(xiàng)。第一項(xiàng)是審看房屋證權(quán)。重點(diǎn)看賣(mài)方的房產(chǎn)證真?zhèn)吻闆r，記下房主姓名、證件號(hào)碼、房屋位置和面積等信息，到房屋管理中心去核查該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限、是否存在抵押、法院查封、證件作廢等情況。目前，持假證或已作廢證件出售房屋的詐騙事件時(shí)有發(fā)生，欲收房的二手房業(yè)主們，一定要認(rèn)真核實(shí)。第二項(xiàng)是查看房屋戶(hù)主信息，看是一人所有還是幾人共有。若是多人共有的房產(chǎn)，也需要共有人全部同意后方能購(gòu)買(mǎi)該房。

 “二手房收房需要注意什么”之二：房款分批付更佳

出售的二手房，大多是舊房，且房主正在居住或者對(duì)外租賃，個(gè)別房產(chǎn)缺少一些必備的手續(xù)。所以，如果購(gòu)房者一次性提前支付全部款項(xiàng)的話(huà)，賣(mài)方坐地起價(jià)、無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)等潛在的風(fēng)險(xiǎn)較大。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方最好在購(gòu)房合同中約定分期支付房款，比如，簽訂合同時(shí)可先付30%，房屋交付后付50%，其余20%待房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后再支付。

“二手房收房需要注意什么”之三：房屋正在租賃的要協(xié)商好租賃事宜
買(mǎi)方要提前查看房屋是否存在對(duì)外租賃現(xiàn)象和租賃期限等，確定租房者無(wú)優(yōu)先購(gòu)房的約定、并承諾限期搬離后再考慮收房事宜。有的購(gòu)房者認(rèn)為，收房后可以要求租賃者立馬搬走。這是不符合法律規(guī)定的，前業(yè)主對(duì)外租賃房屋期間出售房屋，原租賃合同仍然有效。如果未等租賃期滿(mǎn)便收房，則需要買(mǎi)方自行與租賃者商議租賃合同解除、租賃期限能否提前等問(wèn)題。
總之，有購(gòu)買(mǎi)二手房的意向，一定要提前了解“收房需要注意什么”，以免房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，產(chǎn)生一些不愉快。