二手房交房的注意小細(xì)節(jié)

來源：zx123.cn 發(fā)布時間：09-13 18:08

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【導(dǎo)讀】交房算得上是買二手房的最后一道程序。雖然這道程序十分簡單，不過，如果不注意一些交房細(xì)節(jié)的話，很容易引發(fā)糾紛和后遺癥。今天，小編給大家整理了一批二手房交房需注意的小細(xì)節(jié)，一塊來看一下吧。

交房算得上是買二手房的最后一道程序。雖然這道程序十分簡單，不過，如果不注意一些交房細(xì)節(jié)的話，很容易引發(fā)糾紛和后遺癥。今天，小編給大家整理了一批二手房交房需注意的小細(xì)節(jié)，一塊來看一下吧。

1、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備
一般來說，二手房都曾經(jīng)裝修和居住過，有的家具和飾物，在前房主出售的時候也隨房贈送。在簽訂買賣合同的時候，要將相關(guān)設(shè)備的牌子、成色、能否正常使用等寫清楚，交房的時候，按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)。

二手房交房注意小細(xì)節(jié)

二手房效果圖

2、水、電、煤清點(diǎn)及過戶
這些物件關(guān)系日常生活起居，不容忽視哦。買賣雙方可一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司等，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問是否存在其他欠費(fèi)或滯納金等項目。如存在，一定要讓賣方補(bǔ)交。另外，雙方在到電信公司辦理電話、寬帶等過戶手續(xù)的時候，也要詢問有無欠費(fèi)現(xiàn)象。

3、維修基金過戶
這是很多購房者極易忽略的問題，通常來說，賣方會免費(fèi)贈送維修基金，所以，一定要記著到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。不然，后續(xù)的維修十分麻煩

4、結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)
一般來說，賣方需要繳清至購房合同簽訂當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)，并協(xié)助辦理物業(yè)更名手續(xù)。

二手房交房注意小細(xì)節(jié)

5、戶口遷移
為了避免后續(xù)麻煩，雙方一定要一塊到房屋所在地派出所詢問一下房屋戶口情況。如果買賣房屋仍有戶口，買方可根據(jù)合同追究賣方的責(zé)任。

6、清點(diǎn)鑰匙
需要交接的鑰匙主要包括：單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、房間鑰匙、信箱鑰匙等。

7、結(jié)清尾款
上述工作完成后，要進(jìn)行尾款結(jié)算了，支付時，可以將買賣合同約定的尾款扣除買方代賣方支付的費(fèi)用。收款上一定要注明“全部房款已結(jié)清”字樣哦。

8、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》一式二份，雙方各執(zhí)一份。如果不簽，雙方將來可能會對何時算交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。小編建議，為了避免違約，一定要先驗收再簽署合同。如果在驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面與合同不符，也應(yīng)在房屋交接書中注明，以便將來追究責(zé)任。

關(guān)于二手房交房需要注意的小細(xì)節(jié)，小編就介紹到這里啦。你都明白了。如有更多需求，請隨時關(guān)注裝信通哦。