新房怎么收房 必知的收房小竅門

大家知道裝修房屋時(shí)的第一件需要做的事情是什么嗎?其實(shí)新房裝修的第一步就是收房，許多人認(rèn)為新房收房并不是一件重要的事情，只要認(rèn)為有關(guān)部門檢測(cè)完了以后就不用自己做驗(yàn)收的工作了。其實(shí)這樣的認(rèn)知是錯(cuò)誤的，新房自己收房是必須要自己去做的事情。但是大家又不知道新房怎么收房，不知道在收房時(shí)應(yīng)該做哪幾個(gè)方面的事情。下面，小編就來介紹一下新房怎么收房吧!

作為購房者，應(yīng)該首先審查新房是否具有交房的能力。在交房合同中應(yīng)該有明確的規(guī)定，而不同的地區(qū)合同中的內(nèi)容也不同，但在合同中具體體現(xiàn)為，該工程應(yīng)該取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件，在最新的《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理》法中提到，竣工備案表成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，業(yè)主可以拒絕收房，這一點(diǎn)業(yè)主需要重視。此外新房怎么收房中，還應(yīng)該審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書和房屋面積實(shí)測(cè)表等文件，并自己查看是否正規(guī)、有效。

關(guān)于新房怎么收房這一問題，其實(shí)應(yīng)該重視房屋質(zhì)量的審查。主要是看房屋是否與合同約定中的一致，包括房屋的戶型、朝向、面積和結(jié)構(gòu)等等。如果在這幾個(gè)大的方面有問題，購房者可以要去退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量上的問題，如果有質(zhì)量上的問題，應(yīng)該要求開發(fā)商盡快修理，待修理完畢以后再重新驗(yàn)收。

查看房屋中的墻面是否平整、光滑，墻面是否在同一水平線上;地面是否平整，地面裝修材料可以用手觸摸看是否有脫落的顯現(xiàn)，如有嚴(yán)重脫落則是為嚴(yán)重的質(zhì)量問題。此外，還需要查看大門的門鎖和鑰匙是否靈動(dòng)，門框之間的施工是否緊密，手把轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活等都需要檢驗(yàn)。

房屋價(jià)款結(jié)算對(duì)于期房而言，合同的價(jià)款時(shí)依據(jù)房屋預(yù)測(cè)的面積來計(jì)算的，待房屋竣工以后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有偏差，雙方根據(jù)面積的差異來結(jié)算房貸的形式來進(jìn)行。新房在收房時(shí)需要交物業(yè)管理費(fèi)用，現(xiàn)在的住宅中都實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度，購房者在接受房屋以后，無論是否入住，都需要交付物業(yè)管理費(fèi)用，這也方面物業(yè)在業(yè)主裝修的時(shí)候?qū)ζ溥M(jìn)行管理。按照規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)管理費(fèi)。

此外還有公共維修基金費(fèi)。公共維修基金費(fèi)是為住宅中的公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行的大、中檢修而準(zhǔn)備的資金，按照房屋交款協(xié)議，需要交納2%房款的公共維修基金，業(yè)主可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦理交納。

以上就是小編對(duì)于新房怎么收房的回答，希望能夠幫助到大家做好新房的收房工作。