裝修必備知識(shí)之收房驗(yàn)房全攻略

很多第一次購(gòu)買新房的業(yè)主對(duì)于收房驗(yàn)房要做一些什么準(zhǔn)備和工作都不是很了解，因?yàn)槿狈?duì)與裝修相關(guān)知識(shí)的專業(yè)認(rèn)知，許多業(yè)主在房屋最后收房驗(yàn)房的時(shí)候常常不自覺(jué)的忽視很多問(wèn)題，直到后知后覺(jué)發(fā)現(xiàn)遺留的問(wèn)題時(shí)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳問(wèn)題解決期，有的甚至還只能自認(rèn)倒霉了。為了幫助業(yè)主能夠?qū)W會(huì)基本的收房驗(yàn)房，這里網(wǎng)站123為大家制定了一個(gè)貼心的收房驗(yàn)房全攻略。

收房驗(yàn)房全攻略步驟一，在開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知書30天內(nèi)，業(yè)主應(yīng)該去辦理祥光的手續(xù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定指出如果業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)不能到制定地點(diǎn)辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，那么就會(huì)被認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把該房交付買家使用了。接下來(lái)就是要查看開(kāi)發(fā)商是否能出具兩書一表，分別是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，檢查的時(shí)候不僅要看那張表，還要注意細(xì)查每個(gè)部分是否都有備案，有無(wú)消防措施等，如有問(wèn)題就建議停止收房工作。

收房驗(yàn)房全攻略步驟二，如果看房之前開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先交納房款，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用后才能辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙，進(jìn)行收房驗(yàn)房工作，那么一定不能答應(yīng)。這是開(kāi)發(fā)商的慣用伎倆，目的是收房驗(yàn)房之后將有問(wèn)題的皮球踢給物業(yè)，當(dāng)物業(yè)又把皮球踢回開(kāi)發(fā)商時(shí)，問(wèn)題最終往往得不到解決，吃虧的只能是業(yè)主自己。所以不論是根據(jù)法律規(guī)定還是購(gòu)房合同規(guī)定都不允許先交錢再看房。如有發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，必須要求開(kāi)發(fā)商限期維修，導(dǎo)致逾期入住的違約責(zé)任也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

收房驗(yàn)房全攻略步驟三，進(jìn)行房屋驗(yàn)房工作首先要看房屋是否和合同一致，包括戶型，朝向，結(jié)構(gòu)等。如大方面出現(xiàn)問(wèn)題戶主可以要求退房，如小方面發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改后再重新驗(yàn)房。具體做法可以包括以下幾個(gè)方面：1.獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，實(shí)地測(cè)量面積。2.檢查電氣線路是否平整，牢固，順直，通暢等。3.檢查門窗，陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，門窗是否牢固等。4.檢查衛(wèi)生間是否防水，有無(wú)滲漏情況以及下水是否通暢，水壓是否穩(wěn)定等。5.檢查墻面或者地面是否有空鼓現(xiàn)象。6.檢查供暖管道位置是否合理，管道是暢通等。7.檢查電路是否接通，電壓是否正常，電源是否安全。8.檢查電表，水表，燃?xì)獗淼幕A(chǔ)值是否正確等。

收房驗(yàn)房全攻略四，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房后收房的原則，所有合同都要經(jīng)過(guò)驗(yàn)房之后方能簽署，房屋尾款和其它收房需要交納的相關(guān)費(fèi)用也最好等到驗(yàn)房工作之后再去交納，否者開(kāi)發(fā)商會(huì)盡可能的逃避責(zé)任。業(yè)主應(yīng)事先在合同里注明先驗(yàn)房后收房的條款以備不時(shí)之需。當(dāng)然最后還有一個(gè)小建議就是可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師，這樣可以省去你的時(shí)間和精力。但是小編認(rèn)為自己的房屋最好還是由自己親力親為比較好。而且也可以豐富自己對(duì)于房屋的認(rèn)知，可謂一舉兩得。