二手房交易需要注意哪些問(wèn)題

二手房交易的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中因?yàn)榻灰追课菀呀?jīng)是舊房，買(mǎi)賣(mài)肯定不像新房那樣一目了然，中間更是多了幾層曲折的關(guān)系，于是就造成了很多消費(fèi)者在二手房交易中吃虧被騙。越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注二手房交易，也很希望知道在二手房交易中到底應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，做足怎樣的功課和防范措施才能保證二手房交易的順利進(jìn)行。

二手房交易必須弄清楚二手房的產(chǎn)權(quán)情況。在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)是最重要的，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，一旦發(fā)現(xiàn)該房存在房屋糾紛的情況，即使房子再合適也不要購(gòu)買(mǎi)，以免房屋成交后還是得不到房屋產(chǎn)權(quán)證，從而引起很多不必要的麻煩。如果持有產(chǎn)權(quán)證也萬(wàn)不可掉以輕心，也需要親身去有關(guān)管理部門(mén)求證此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

二手房交易需要了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)。二手房的房屋結(jié)構(gòu)一般比較復(fù)雜，有些房子經(jīng)過(guò)了不同主人的多次改造，結(jié)構(gòu)一般不夠完整。因此購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要了解房屋的修建時(shí)間，建筑面積等是否和產(chǎn)權(quán)證上的信息一致，查看房屋的結(jié)構(gòu)是否合理，基礎(chǔ)設(shè)施是否完備，房屋有無(wú)隱藏性破壞，有無(wú)主體結(jié)構(gòu)受損害的情況，天花板是否滲水，墻壁是否有脫落情況等等。

二手房交易需要實(shí)地了解二手房周邊環(huán)境，物業(yè)管理和配套設(shè)施。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了生活水品和生活質(zhì)量的提高，因此在夠買(mǎi)二手房時(shí)一定要實(shí)地考察住區(qū)環(huán)境，有無(wú)污染情況，居住環(huán)境是否良好，小區(qū)的保衛(wèi)安全情況，清潔衛(wèi)生情況等等。而且一定要注意考察小區(qū)物業(yè)的管理水平，了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水電氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車(chē)位的情況，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)專(zhuān)項(xiàng)資金，做到知己知彼。

二手房交易需要選擇一個(gè)安全的中介。隨著二手房市場(chǎng)的不斷壯大，也延伸了許多關(guān)于二手房交易的中介機(jī)構(gòu)，但是由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有盲目性和自發(fā)性的特點(diǎn)，就產(chǎn)生了許多性質(zhì)不定，缺乏安全保障的中介結(jié)構(gòu)。因此在二手房交易活動(dòng)中一定要慎重選擇房屋中介，盡量選擇經(jīng)過(guò)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)，已經(jīng)取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。當(dāng)前住房二級(jí)市場(chǎng)收費(fèi)還沒(méi)有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，因此需要事先打聽(tīng)了解清楚服務(wù)包括哪些，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣等等相關(guān)信息。

二手房交易的手續(xù)最好能在交易場(chǎng)所完成。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不要怕麻煩，也不要輕信別人，更不要為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，就交由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，這樣很可能拿到假證件，失去法律的保護(hù)。因此二手房交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該去政府制定房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，切不可因小失大。
在二手房交易中盡量注意以上幾個(gè)方面，一定能幫助你更加順利的買(mǎi)到你想要的房子。