房屋驗(yàn)收請注意 收房注意事項(xiàng)看仔細(xì)

如今，涉及的房地產(chǎn)糾紛比比皆是。在這里，小編總結(jié)了收房時應(yīng)注意什么的幾個主要問題。買家在收到房子時應(yīng)該注意這幾個問題，將所有有可能發(fā)生糾紛的問題消滅在萌芽當(dāng)中。我們現(xiàn)在就來看看收房注意事項(xiàng)：

注1：收房要注意支付協(xié)議

一般來說，商品房在房間結(jié)算后結(jié)算。如果買方未在約定的時間內(nèi)付款，開發(fā)商有權(quán)推遲交貨時間。因此，當(dāng)付款結(jié)算和房屋交付時，應(yīng)在《商品房合同》中達(dá)成一致。

注2：物業(yè)費(fèi)不能糊涂

目前，新建的住宅物業(yè)由開發(fā)商選擇的物業(yè)管理公司管理，開發(fā)商和物業(yè)公司將簽署《物業(yè)管理前期協(xié)議》。當(dāng)購買者簽訂購買合同時，開發(fā)商可以被要求出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并在購買合同中明確規(guī)定相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，以防止房屋入住時增加物業(yè)費(fèi)。

注3：物業(yè)費(fèi)可按月支付

在買方支付房屋付款后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以要求買方一次支付一年的物業(yè)管理費(fèi)，并可以使用交鑰匙來索取。但是，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定該物業(yè)不能預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)需要按照月、季、年的方式計(jì)算，并且可以預(yù)付最多六個月。因此，當(dāng)買家遇到這種情況時，他們可以找出并與開發(fā)商討論。

注4：契稅支付簽協(xié)議

契稅的支付最容易在開發(fā)商和買家之間產(chǎn)生分歧。開發(fā)商將要求購買者支付契稅、交易費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。否則，買方將不會簽入，因?yàn)樵蚴情_發(fā)商在房地產(chǎn)許可證完成之前應(yīng)承擔(dān)抵押貸款購買者的分階段聯(lián)合擔(dān)保責(zé)任。

買家不愿意支付這筆費(fèi)用的原因是開發(fā)商沒有交出撥款。對于這個問題，解決方案非常簡單。買方和開發(fā)商簽訂協(xié)議，規(guī)定雙方需要承擔(dān)并約束另一方的違約責(zé)任。

注5：先驗(yàn)房再辦手續(xù)

有很多開發(fā)商會讓買家付錢來辦理手續(xù)然后再去房子檢查。事實(shí)上，這是一種不合邏輯的非法行為。買房有權(quán)要求預(yù)檢室然后接受房子。房屋檢查的問題可以寫在檢查清單上，開發(fā)商需要簽字并解決。一旦房屋被接受，很容易產(chǎn)生諸如開發(fā)商逃避責(zé)任之類的糾紛。

注6：建議買家集體收房

買家可以與購買此房產(chǎn)的其他買家協(xié)商收房。許多人可以一起拿起錢，并請律師指導(dǎo)收房。一方面，他們可以彌補(bǔ)自己的專業(yè)知識的不足，另一方面，他們也可以讓開發(fā)商引起重視。

注7：配套問題先收房

住房問題的質(zhì)量是分開的，開發(fā)商的責(zé)任是不同的。如果房屋主體質(zhì)量有問題，買方有權(quán)要求開發(fā)商辦理退房手續(xù);如果房子只有灰燼、有輕微裂縫，那么買家可以要求開發(fā)商修理;如果房子配備或空氣質(zhì)量不夠那么好，買方可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商解決這些問題。