房屋面積怎么計算 房屋面積有幾種計算方式

對于購房者來說，買房的時候是非常關注房屋面積的，房屋面積多一平方米的就相當于要多交一萬多甚至幾萬塊錢，但是住大房子卻是很多人的夢想。對于剛需族來說，買房的時候?qū)τ诜靠疃际蔷蚣毸愕模虼速彿空咴谫I房時需要對房屋面積進行了解，房屋面積怎么計算?接下來就跟小編一起來看看吧!

購房者在計算房屋面積之前需要先了解清楚，和房屋相關的這幾個面積，那就是建筑面積、產(chǎn)權登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。一般來說，產(chǎn)權登記主要包括套內(nèi)面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內(nèi)面積和公攤面積的，但產(chǎn)權面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產(chǎn)權面積指的是產(chǎn)權人依法擁有房屋權的房屋建筑面積，是記錄在產(chǎn)權證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門來確定的。

關于房屋建筑面積，其實主要是指房屋實測面積，就是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關系。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

1、房屋面積按照使用的功能來區(qū)分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內(nèi)部的長與寬的長度相乘所得的面積結(jié)果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區(qū)分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨用來區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積;物業(yè)使用面積有小區(qū)門口的警衛(wèi)室，警衛(wèi)室的面積是小區(qū)內(nèi)住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的;裝飾的面積包含綠化面積等。

以上就是小編今天跟大家分享的關于房屋面積怎么計算的全部要點，希望小編的分享能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭｜c擊免費報價，30秒填寫戶型面積信息，大數(shù)據(jù)智能為您篩選本地三家優(yōu)質(zhì)裝修公司免費提供上門量房服務，3份最新對比報價讓您的裝修省心更輕松!

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