精裝房驗收標準及方法 專業驗房師的驗收閉坑指南

為了幫助各位購買了精裝房準備入住的業主朋友們，今天小編特意為大家總結了卡發生不會告訴的你的精裝房驗收標準及方法，讓大家學習專業驗房師的驗收閉坑指南，拿好這份指南，入住更加舒服的新家吧！

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精裝房驗收標準及方法

一、精裝房驗收標準

1、精裝房驗收先檢查“三書一證一表”

驗收精裝房首先要檢查其是否具備建筑工程質量認定書、住宅質量保證書、住宅使用說明書、房地產驗收合格證及竣工驗收備案表等資料。

2、精裝房驗收檢查門窗、陽臺、護欄

業主要對入室門、其他房間的門及其窗戶進行檢查，看其五金件和門把手的安裝是否牢固可靠、門窗是否有變形的現象。同時，還要對室內陽臺和護欄進行嚴格的檢查，否則在后期使用過程中很容易產生安全問題。

3、精裝房驗收檢查墻、地磚

用小錘敲擊地磚和墻磚，如果聽到有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落的現象。在這里要注意，空鼓率超過5%即可判為不合格。

4、精裝房驗收檢廚衛工程

首先檢查水龍頭的開關是否靈活有效;其次檢測下水是否通暢，測試方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關注排水速度。

二、精裝房驗收閉坑指南

1、驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。

2、在驗收房子前，應準備好帶有尺寸的房型圖紙，另外，電路、水路圖紙也應帶上。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。

4、裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。

三、精裝房驗收方法

1、精裝房驗收整體檢查

在驗房時，為了省麻煩，小編建議大家可以先來一個整體檢查，這樣也好心中有數。比如，要核對面積、位置朝向、公攤面積、戶外設施是否完好，裝修項目是否齊全，裝修材料品牌、款式、型號是否與合同一致，空調管線通道及室外機位有否預留。

2、精裝房驗收空鼓檢查

買房就最碰到房屋有空鼓的地方，這樣一來，你就得多花裝修費用了。你可用小錘輕擊墻面及地面，聽到“空空”的聲即為“空鼓”，單塊墻磚有15%以下面積的空鼓可以接受，地磚原則上不允許存在空鼓。

3、精裝房驗收高度檢查

這里的高度，自然就是指房屋的高層以及樓層的高層了。有經驗的朋友教小編，可用卷尺測量頂梁、窗框、衛生間高差、室內層高與房屋面積，對比合同是否一致。

4、精裝房驗收地面檢查

房屋地面是你入住后會經常走動的地方，因此，在驗房時千萬不要忽略了地面檢查。你可測量衛生間地面坡度及室內地面是否平緩，乒乓球放在地漏的對角向地漏處滾出則正常，乒乓球放在室內地面，不滾動這說明地面平坦。

5、精裝房驗收電力檢查

在驗房時，要知道，電力要是差的話，那么入住之后的可是相當麻煩，可做拉閘斷電實驗，看是否符合“雙明供電，照明、動力系統分路”原則，拉下總閘觀察室內是否完全斷電，同理檢查分閘及分支線路，檢查各種取電插口是否準確通暢。

6、精裝房驗收排水管檢查

入住后，你的生活各種地方都離不到排水管，因此，在驗房時就一定要多多檢查它;可檢驗給排水管是否通暢：觀察放水時是否有漏堵、排水速度是否正常、是否滲水的痕跡，水中是否有銹跡，漏水的地方通暢會在墻面留下印漬。

關于精裝房驗收標準及方法小編就介紹到這里了，新房并不是拿到鑰匙接手以后就完事了，購房者還需要在驗房時多多留意以上這些細節問題，這樣在入住后才能住得安心舒服，切記如果驗收的時候出現問題，一定要讓開發商整改之后然后再確定收房哦！

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