買二手房時(shí)，如何簽訂二手房買賣合同，要注意什么？

在買賣二手房的交易過(guò)程中，有不少的購(gòu)房者只關(guān)注了房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了買賣二手房交易中可能會(huì)出現(xiàn)的一些問(wèn)題，甚至對(duì)如何簽訂二手房買賣合同不了解。要知道，在買賣二手房的過(guò)程中，合同的簽訂是非常重要的。那么，如何簽訂二手房買賣合同?要注意什么?

如何簽訂二手房買賣合同?

—明確事項(xiàng)

雙方違約責(zé)任

違約金的比例有明確條款注明，合同中還應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，目的是為了確保合同條款的最終落實(shí)。

付款過(guò)戶時(shí)間

在交易過(guò)程中，買方會(huì)將房款分為“首付和尾款”兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期。因此，買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。

費(fèi)用交接時(shí)間

要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在二手房買賣合同中明確寫明。

代理費(fèi)明細(xì)單

在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒(méi)有經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同的時(shí)候，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂交易合同的時(shí)候，如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，這樣會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

必須見(jiàn)房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)了“一房多賣”的違規(guī)操作，導(dǎo)致誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶毀約，而理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即中介經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。

(為此提醒購(gòu)房者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，就應(yīng)要求約見(jiàn)房主，進(jìn)行當(dāng)面核實(shí))

如何簽訂二手房買賣合同?

—注意事項(xiàng)

確認(rèn)身份、產(chǎn)權(quán)基本信息

【1】身份一致：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出具有法律依據(jù)的公證委托書。

【2】地址一致：房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫，兩者要一致。

【3】面積一致：房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫，房屋附有贈(zèng)送的小部分面積(不含在房產(chǎn)證或房地證的面積中的)，需要在合同的“其他條款”中注明。

【4】權(quán)屬明確：房屋權(quán)屬要明確填寫產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人的姓名。

約定總房款、稅費(fèi)和支付方式

【1】付款需寫明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。

【2】交易稅費(fèi)：買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目和稅率，根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)和實(shí)際情況還可能產(chǎn)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

【3】購(gòu)房者交納的稅費(fèi)：印花稅(各交一半)、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。

【4】購(gòu)房者交納的稅費(fèi)：契稅、土地出讓金、印花稅(各交一半)。

確定交房的細(xì)節(jié)

【1】具體交房時(shí)間：時(shí)間要精確日期，避免使用“之前”、“之后”等一些模糊字眼。

【2】費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等與房屋有關(guān)的費(fèi)用，都要在購(gòu)房時(shí)核實(shí)清楚是否存在拖欠，若有拖欠，應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主未及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

明確違約責(zé)任

【1】二手房賣方逾期交房的責(zé)任。

【2】二手房買方逾期付款的責(zé)任。

【3】非因不可抗力的原因，不能辦理或按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任。

【4】在二手房買賣過(guò)程中，買方或賣方單方面的解除合同的責(zé)任。

【5】房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

合同的其他方面

【1】審核：簽約時(shí)，審核對(duì)方身份，審查中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和聲譽(yù)等。

【2】細(xì)看：仔細(xì)查看合同條款，注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己是否能承受再?zèng)Q定是否簽署;合同一般至少一式三份，要查看三份合同的內(nèi)容是否一致。

【3】不留空：現(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽訂時(shí)填充或選擇，因此簽訂合同的時(shí)候，一定要對(duì)這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規(guī)利用。

以上就是本期為準(zhǔn)備購(gòu)置二手房的朋友所分享的關(guān)于買二手房時(shí)，如何簽訂二手房買賣合同，以及要注意什么的相關(guān)內(nèi)容了，希望大家看了后能夠規(guī)避一些合同簽訂會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題。購(gòu)房后，追求生活品質(zhì)的業(yè)主當(dāng)然少不了改造裝修一番，發(fā)布裝修信息，即可免費(fèi)領(lǐng)取專業(yè)裝修服務(wù)，讓你不花冤枉錢!