精裝房怎么驗房收房 超實用精裝房驗收一覽表

精裝房怎么驗房收房?精裝房不能像毛坯房裝修一樣，通過自己層層把關，所以精裝房的驗房收房尤其重要，大家萬萬不能掉以輕心。今天小編就為大家帶來超實用精裝房驗收一覽表，大家快快Get起來。

超實用精裝房驗收一覽表——驗哪兒、怎么驗?全搞定

【提前準備驗房工具】

精裝房驗收，光靠肉眼觀察是遠遠不夠的。如果打算自己驗收，前期功課一定要做足，驗收工具提前就得準備好。

當然，如果專業驗收人員都會配備完善的一套工具箱，而我們普通人驗收一次只需要準備這5個必要驗收工具就足夠了：

卷尺/激光測距儀

激光測距儀可以測量房屋面積及層高，看與合同簽訂的是否有差距。

像層高，一般開發商承諾的2.85米/2.9米，實測可能只有2.75米，因為開發商所說的高度是兩層樓板中心到中心的距離，這個偏差屬于常見現象，而像衛浴間的高度，天津地區規定是吊頂高度不能低于2.4米。

卷尺可以測量室內門的門扇與豎套板的縫隙，標準為1.5-4mm。

空鼓錘

空鼓錘檢查瓷磚空鼓情況。用小錘挨個敲擊貼瓷磚區域，有“咚咚”聲就是空鼓，空鼓是瓷磚脫落的主要原因，大面積空鼓要及時整改。

相位儀

相位儀主要用來測插座是否接錯，火地零線是不是都接對了，10A和16A的相位儀各準備1個，10A用來測普通插座，16A測冰箱、空調等大功率插座。

盆/水桶

主要用來接水倒入地漏，測下水是否順暢，也能測衛浴間的泛水坡度。

便簽貼

哪兒有問題，及時標記并拍照。

【精裝房驗房詳細步驟】

交房時，開發商一般會提前以EMS的形式通知，并電話確認收房時間。我們在約定時間，去到小區物業，交錢、辦手續、驗房即可。

1. 先看 “三書一證一表 ”

“三書一證一表”是收房時開發商必須提供的相關文件，建議親自檢查一下，不然如果其中有手續沒達標，很可能會導致你房產證拿不到。

2.門窗驗收

入戶門、室內門窗挨個檢查;看門窗品牌、材料，是否與合同一致。

看所有門板上是否有明顯劃痕，門套基層是否垂直，門套與門扇的間隙有多少，開關門時是否有異響。

在檢查窗戶時，看玻璃是否有3C認證標示，五金件是否牢靠，動手拉動開窗時是否順滑靈活，外側窗戶的耐候膠是否打的嚴密沒有滲漏。

同時還要看一下外窗臺有沒有坡度，如果沒有坡度，下雨時很容易引起雨水倒灌，到時再把家里的墻面的乳膠漆、墻紙泡壞就得不償失了。

3.水電路驗收

水電路是隱蔽工程，精裝房水電路已經完工，要發現問題其實很難，但如果不驗，后期入住出現問題更加麻煩，所以水電不僅要驗，還要仔細驗。

先從電路驗起，打開強弱電箱做拉閘斷電測試，看分閘能否控制各分支線。各空間的燈具，檢查開關面板是否靈敏，有沒有裝反。

用相位儀挨個測試插座是否通電，左零右火是否接對。對于容易沾水的廚衛空間，還要單獨做一下短路跳閘測試，更安全。

電路驗完，再驗水路。打開各個空間的水龍頭，看水流大小是否能滿足日常使用。

衛浴、廚房在測試時，打開龍頭將水槽蓄滿水，看下水是否順暢，臺盆下的管道有沒有漏水。

把前期準備的水桶取出來，測一下衛浴間的泛水坡度，水是否能迅速流向地漏。

衛浴間的淋浴房可以重點驗收一下，這是最容易出問題的地方。

淋浴房玻璃屏與墻面接觸的位置，很多工人趕工期，玻璃膠打得不飽滿，很容易漏水，拿花灑往一側沖，另一側不漏水就算合格。

另外，淋浴房的開門方向也要注意。避免跟墻面與馬桶相撞，不然后期一使勁撞上了很容易碎。

衛浴間的漏水情況也要重視，建議提前聯系樓下鄰居做個閉水測試。在衛浴間門口做好封擋，整個泡水48小時，去樓下觀測房頂情況。

水電驗收完，記得將水表、電表、燃氣表拍照，作為下次繳費的起點。

4.地面驗收

墻地面驗收，所有瓷磚用空鼓錘挨個磚敲一遍。瓷磚接縫位置的高低差也是容易出問題的地方，要注意這一點。正常來說，瓷磚鋪貼兩片磚之間的高低差不能超過0.5mm。

刷乳膠漆的區域，可以把手機的手電筒打開，看墻面是否有裂紋、油漆流墜或刷痕嚴重的情況。

如果是鋪墻紙，重點檢查墻面是否有起鼓，邊角是否有翹起的情況。

對于木地板的驗收，可以在地板與踢腳接縫的地方跺一跺，看是否有起塵的問題。

同時，檢查整屋木地板是否有色差，這也是精裝房中常出現的問題。

5.地暖、空調驗收

檢查地暖、空調等設備是否完好，并運轉和工作正常;

像地暖，做打壓測試看是否有漏水點。打壓時，建議把樓道里表井的進回水全部關閉，整個打壓，壓力不要低于0.8mpa，如果發現有滲漏，要把這一路拆掉重做，別冒險，不然入住后出問題很麻煩。

而像中央空調，因為是包在吊頂內，如果不是夏天交房，驗收是很難發現問題的。

精裝房的配套空調，大多存在功率不夠的問題，如果趕上夏天交房，把機器開足1.5小時再看。

首先觀測冷凝水是否有滲漏，別把吊頂給泡了;再看空調噪音情況，噪音嚴重一般就是兩個原因，要么就是機器沒吊平整，要么就是管子松動，磕龍骨產生共振了。

6.吊頂驗收

仔細檢查吊頂與墻面是否有開裂的現象，衛生間的鋁扣板表面是否有磕碰破損，縫隙是否均勻。

7.柜體驗收

像精裝房內自帶的柜體，除了看柜門表面有沒有破損劃痕外，別忘了看看里面的五金鉸鏈是否順滑，挨個打開柜門看看，能否完整閉合，有問題一定及時調整。

以上就是關于精裝房怎么驗房收房，超實用精裝房驗收一覽表的相關內容介紹，希望能幫助到你。買房是人生大事，想要不踩坑，房屋驗收一定要仔細。