舊房改造有哪些需要的注意事項？

一、拆除部分：

1、門窗拆除

門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。

2、墻地面拆除

墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆，如果墻面細小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布;墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。

3、水路拆除

舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

4、電路拆除

舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線;至于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。

二、隱蔽工程施工

1、防水施工

(1)刷第一遍防水涂料。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象。涂刷高度一致。厚度要達到產品規定要求。

(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔，待第一遍涂料干透后才能進行第二遍，具體時間視涂料而定。間隔時間太短，防水的效果會大打折扣，所以裝修業主們應注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。

(3)鋪保護層。為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面鋪上保護層。保護層要完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象。

(4)閉水試驗。閉水試驗時，地面最高點的水不能低于2厘米，保存至少24小時，觀察無滲漏現象后方算合格。如有滲漏，需重做，且莫不能疏忽大意。

2、水路改造

(1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管，容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房最好從主管道分水閥以內全部更換，由于舊房的衛生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也不會增加很多。在保證供水安全的前提下，裝修所用管線需盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。

(2)水路開漕走暗管。舊房衛生間小，為了擴展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，最好是一根完整的管子。一般來說，十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，最好用打壓設備進行打壓測試。一般施工隊都是以平常狀態下水管是否滲漏來代替打壓測試。

(3)按照新管道前，清理舊管道。舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現代人的生活需求，只有通過加管子來移動下水口，在新管道和舊管道對接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時候清理干凈會避免日后很多麻煩。很多現代新式坐便器由于坑距、排水方式等問題，無法直接安裝使用舊房原來的排污口，要移動排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問題一般需要使用馬桶移位器。

(4)在水路改造完成后，用打壓機對水管再進行打壓測試。

提示：在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏。

3、電路改造

電路改造施工程序一般是：施工人員對照設計圖紙與業主確定定位點→施工現場成品保護→根據線路走向彈線→根據彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對強弱電進行驗收測試。

提示：電路的改造方面，現代家庭電器很多，按照國家標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。而且達到活管活線的標準。

舊廚房改造要點：

一、設計因地制宜

關于舊房子里的廚房管路設計及電路設計是一個非常撓頭的問題，因為這些管路與電路都較舊，更需要懂得廚房設計的專業人士來提出建設性的意見，比如由于電器產品的增加，廚房要設計更多的電源插頭，來滿足更多電器的使用;再如管路設計，經過合理的改造，可以保證熱水器、煤氣管道互不干擾，正常工作。

二、墻地材重防水

二手房的廚房一般均為潮濕易積水的地方，而且以前的裝修防水做得都不夠完善，所以經常會出現廚房漏水到樓下的現象，要杜絕這種現象并不難，只要所有的表面裝飾材料都選用防水、耐擦洗的材料。

比如舊廚房的地面最好選用地磚或釉面磚，以防滑、防水為先決條件，而千萬不要選擇實木地板或地板革，它們的防火防水性都較弱。墻面是可以有更多變化的地方，因為是舊房子，墻磚的色彩最好也以白色或淡藍色為主，黑色、深藍色等深色系都不太適合面積狹小的廚房。

三、電器趕新潮

凈水器對于任何家庭來說都是必不可少的，特別是在老房子中，水質并沒有特殊的保證，凈水器一般有活性炭過濾層、麥飯石過濾層、珊瑚石過濾層或珍珠球過濾層、石英砂過濾層、遠紅外礦化球過濾層等，可以去除水中的不同雜質，使過濾后的水變得非常純凈。

所以裝修時一定不要忘了凈水器，對于四五平方米的小廚房，凈水器可以選擇小號的，也就是功能不變、外形小巧的，一般的設置是安裝在水槽下方，目前較流行的一種家用凈水器是免維護型凈水器，可置于廚柜中。

舊廚房改造注意事項：

1、舊廚房的內部結構相對要復雜一些。除請櫥柜廠家到廚房進行丈量外，還要看看各種管道原來的位置是否合適，如不合適需要改動，則會出一份圖紙交給裝修公司，由施工隊按圖紙進行必要的改造。

2、煤氣與天然氣管道在舊廚房中的改造需慎重。這兩種管道因一般不讓隨意改動。如果不得不改時，必須經過物業公司的同意。改動時，由于專業性較強，同時為方便日后的維修，通常由煤氣、天然氣公司或物業公司指定的專業公司負責改動。

3、舊房一般是單路供水，因此在廚房裝修時，最好能增加一個熱水管道。另外，一般家庭衛生間比較小，只能把洗衣機放在廚房中，這就必須再接一個上水管，同時增加地面排水管。需要提醒的是，受結構的限制，水路改動只能改上水，不能改下水。

4、舊房的廚房改造，要將煤氣表從原來的位置移到另一面墻上，而墻面已安裝了櫥柜，根本沒有地方再安裝煤氣表。這時只能在櫥柜底板上打洞，將煤氣表隱于櫥柜當中，但這樣一來，有問題很難及時發現，容易留下安全隱患

第一，門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建筑結構，降低安全系數，重新安裝門也比較困難。

第二，對于“磚混”結構的建筑，凡是預制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。

第三，陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

1，墻體中的鋼筋不能動。在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

2，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當危險，所以梁柱絕不能拆除或改造。

1、基礎工程施工：

舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺保溫等

舊房改造在進行拆除工程和隱蔽工程之后，接下來就是要進行基礎工程，基礎工程包括石工項目、水電安裝項目、泥水項目、木作項目、油漆項目和水電氣安裝項目，在進行這些項目前，裝修業主們需要買齊裝修所需的輔材和主材，這樣裝修工程才能順利進行。

在裝修工程開始之前，裝修業主就需要確定櫥柜和工長所列的建材，櫥柜在安裝前，需要櫥柜廠家上門三次，一次是在裝瓷磚之前初步測量，二是在裝瓷磚后二次精確測量，最后是安裝;在開始裝修之前，工長都會給裝修業主列出一些開工前要購買的建材，如管材、電線、防水涂料、勾逢劑等。

裝修開始之后，其它建材就要根據裝修施工步驟進行購買。

2、常規裝修：

只要拆除和隱蔽工程做到位，常規裝修其實很容易 ，常規裝修就跟新房裝修的步驟類似了，分別是木工、泥瓦工、油漆工，廚衛吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進場、家電安裝、家居配飾等等。

舊房改造設計的注意事項分別是不能擅自拆改空間結構、注意門窗老化的問題以及注意對水電隱蔽工程進行重新整改和設計。

1、不能擅自拆改空間結構

很多人為了房子的美觀，把房子的承重墻、煙道等這些重要部位給拆掉，這種做法是不正確的做法，它很可能會使墻面產生裂縫，這還是比較輕的后果，嚴重的話會使房屋的承重能力減弱，從而減短了房屋的使用壽命。因此不能擅自拆改空間結構是舊房改造設計第一個要注意的事項。

2、注意門窗老化的問題

舊房改造設計的時候一定要注意門窗老化的問題。老化的門窗一般通過表面就可以看出來的，如果看到門窗出現生銹、油漆掉落等現象，則證明門窗已經開始老化，這時候最好就是把門窗拆掉，換上新的門窗。千萬不要小看門窗，它關系到家里的安全，因此裝修的時候要是得重視起來。

3、注意對水電隱蔽工程

進行重新整改和設計水電改造等隱蔽工程項目也是舊房改造設計的重點，它將會對人們的生活造成一定影響。因此，在進行水電改造時一定要認真寫，舊房的裝修通常比較陳舊，很有可能出現水的現象，所以在做好防水工程之后，最好在進行閉水試驗，才能確保防水層施工是否完好。

在進行舊房改造時，需要注意以上這三點，相信這樣裝修出來的效果會比預期的要好很多，所以不要去擔心舊房改造設計難度高的問題。