誰知道交房驗房需要注意什么問題？如何收房驗房

驗房時業主一般都比較關心房屋的整體質量，畢竟關乎著自己將來生活上的便利，交房驗房是一個很重要的一個環節，必須要保證家人的生活質量，那么，誰知道交房驗房需要注意什么問題？如何收房驗房，接下來，就隨小編一起來了解一下吧。

一、收房時注意事項

1、業主在收到開發商的收房通知后，確定收房的具體時間，核對購房合同中的交房約定，業主需要了解開發商具體交付的有哪些，充分了解買家的權益等。

2、收房時業主需要準備的資料有：申辦產權證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據（發票或用于換發票的收據）；如果是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同，還有購房者本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等。

3、業主一定要知道，在收房時要求開發商出示的證件有：《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，相關驗收表格，如果開發商沒有相應證書，購房者有權利選擇不收房，如果確實被要求收房，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。

二、驗房時需要注意哪些細節

1、檢查房屋外部情況

主要檢查外立面、外墻瓷磚和涂料，特別要注意腰線部位的內墻滲漏、單元門的外觀，并且要試用幾次；然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。

2、檢查房屋地面、墻面

主要檢查地面的平整性，可以用長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

3、檢查房屋電路

主要檢查插座的位置是否匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。業主需要向物業公司或是開放商索要水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，以便以后找專業人員維修所需。觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

4、檢查房屋門窗

主要檢查門窗安裝軌道開關時的順暢性和開關時是否嚴絲合縫。檢查門窗玻璃有無破損，全套五金配件，門鎖的安裝位置是否正確，門窗安裝完畢后，表面應清潔，大面積表面應無劃傷、碰傷。漆面大表面應光滑，厚度均勻，無氣孔。窗簾盒、暖氣罩、木欄桿、木隔墻、門窗罩、踢腳板、裝飾線等精品木制品必須牢固地釘在底座上，不得松動。

5、檢查房屋排水效果

為了檢測廚房和衛生間的排水是否通暢，可以現場將洗手池和浴缸放滿水，再排出去，反復進行馬桶排水試驗，檢查一下排水速度。

6、房屋空氣

由于精裝房的裝修材料都是由開發商購買的，業主在驗房時一定要確認空氣質量是否達標，開發商會請權威機構進行室內環境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。這也關乎著業主及家人的健康問題，不得忽視。

以上就是關于交房驗房需要注意什么問題？如何收房驗房的相關介紹，如果您家正需要交房驗房，希望我的回答能夠幫助到您！

在前期交房驗房時該注意的細節一個都不能放過，如果在后期發現了問題解決起來也是很麻煩的，驗房時注意檢查的有這幾個方面：門窗、電路、墻面、地面、廚衛排水效果、陰陽角是否順直、各個自然間凈高是否符合建筑規范要求，是否與合同一致。相信業主們看了這些介紹已經有了大概的了解。

交房驗房注意事項：

1、檢查房屋結構是否與自己選擇的平面圖相符，測量房屋整個空間的實際大小、高度。

2、查看地面、墻面是否平整有沒有裂開的情況，可以用小錘子輕敲墻面、地面如果有開裂或空鼓聲，應加以標注著開發商說明。

3、做閉水試驗，看看房屋有沒有漏水滲水情況，主要看衛生間是否有漏水。

4、測量天花板和墻面的陰陽角線是否成水平，天花有沒有開裂脫落的情況。