精裝房怎么驗房收房？精裝房驗收

精裝房怎么驗房收房?精裝房因為基礎裝修已經裝好了的，相比毛坯房需要驗收的地方更多，下面我們就一起來看下關于精裝房驗收方法吧。

一、證件檢查

必不可少的證件包括6項，3書、1證、1表、1報告。分別是：建筑工程質量認定書、住宅質量保證書、住宅使用說明書、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表、面積測繪報告。

不要覺得交房了，這些證件肯定都有。如果有手續沒達標，可能會導致你拿不到房產證。

檢查的時候還要注意房屋的實測面積和預售面積是不是一樣，規定誤差絕 對值不超過3%，誤差范圍內可以多退少補;超出范圍可以要求退房，或者要開發商補差價;縮水面積面積超過3%的部分，可以索取雙倍賠償。

二、空氣質量檢查

精裝房驗收時還要檢查空氣質量，不然甲醛等有害物質超標，可能會危害到一家人的健康。

涂料、木器漆、膠黏劑以及各種有機溶劑里都含有苯，國際衛生組織把苯定位為強烈致癌物質，苯超標的涂料會有淡淡的香氣。

甲苯二異酸含量超標的涂料，蒸汽會有毒性，刺激眼睛;

還有裝修常見的甲醛污染，是一種有特殊刺激性氣味的無色氣體，對人的眼睛鼻子都有刺激作用，敏感一點的人一進屋子就能感覺到，如果感覺到了，一定不合格;

空氣質量標準：

在我國建設部頒布的標準中，要求在密閉1小時的房間中，甲醛濃度不該超過0.08毫克每立方米;

在衛生部頒布的標準中，要求在密閉12小時的房間中，甲醛濃度不該超過0.1毫克每立方米。

驗房時記得檢查開發商應該提供的檢測報告，注意：只有帶有“CMA”才是國內認可的經過最權威檢測機構檢測的報告。如果拿不出來或是其他標準的報告，可能就是不合格。

三、結構檢查

精裝房交房驗收的時候，如果發現結構和合同上不一致，一定要在入住前提出來，要求相應賠償。如果不是結構性問題，可以在交接的時候記下來，要求開發商書面承諾在一定期限內維修。

整體檢查大概要看面積、朝向對不對，再量一量公用面積，檢查一下戶外設施有沒有問題等。

小高層還要檢查層高和開發商承諾的是否一致的，如果層高偏低，那在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后會變得很壓抑。

四、水、電路檢查

水電路工程都是埋在地下的隱蔽工程，驗收時要發現問題其實不太容易，但要是不查，以后入住了再發現有問題，開發商肯定不會承認。為了避免日后生活的麻煩，驗收時必要的檢查一定不能少。

(1)水路檢查：

一般樓盤水路通常分為三種，自來水、熱水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用來沖廁所或者澆花。

第1步：了解有沒有熱水和中水，之后看看有沒有接錯管道的問題，檢查水表的位置是不是在廚房或者衛生間的出水口;

第2步：檢查水管、排水管有沒有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢;

第3步：聯系樓上樓下的鄰居，一起檢查衛生間地面有沒有滲漏情況，合格的情況下地面不會有積水，因為安裝地漏是衛生間最 低的位置;

第4步：用通水施壓的方式試試開關靈不靈活、管道的連接處會不會漏水、閥門安裝的位置正不正。

第5步：打開水龍頭接水，注意看有沒有銹跡。如果認為是供水質量問題，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

衛生間漏水是精裝房的問題高發區，千萬要重視!否則入住之后才發現，衛生間就得重裝，到時候費心又費錢!

(2)電路檢查：

第1步：檢查全屋電源插座和開關是不是通電的狀態，看看配電箱有沒有照明、插座有沒有按大小功率分路安裝;

第2步：向物業要竣工圖紙，看看電線插座的位置和組合，以及最 大耗電設備的容量;

第3步：做拉閘斷電實驗，拉下總閘看家里是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。

第4步：注意檢查每個燈頭、插座有沒有漏電情況，寬帶插口、電視天線插口、電話插口、急救插口等位置是不是準確通暢。

第5步：檢查有沒有預留空調管線。空調的室外機在外側要預留機位，空調要預留管線孔，全包圍的空間應該預留空調管線通道。

五、建材品牌檢查

燈具、潔具、廚房設備這些含金量很高的設備一定要仔細檢查，看款式型號跟合同上承諾的是否一致;

約定好的品牌、材質就不能以任何理由更換，修改，否則可要求退差價;

檢查配置的東西有沒有損壞，萬一有問題要趕緊提出來，并約定維修期限。

六、墻和地面檢查

準備一把小錘子，輕輕敲擊地磚和墻磚，如果有空響的聲音，就證明有空鼓，這可能會導致墻磚開裂或者脫落。

地面：檢查地面是不是水平，可以借助一些紅外線水平檢測的小工具;地磚要看有沒有裂痕，地板要看有沒有劃痕。

墻面：注意轉角線是不是筆直的，表面平不平整。乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮，顏色是不是一樣的，墻紙要注意邊角會不會翹起來。

最后，注意檢查用的材料和合同是否一致。

七、廚衛檢查

第1步：檢查所有水龍頭的開關靈不靈活，包括馬桶的沖水開關;

第2步：將洗菜池、洗手臺、浴缸等地方放滿水然后放掉，看排水速度會不會很慢，檢查下水通不通;

第3步：馬桶下水要反復試驗，看排水效果。

八、門窗檢查

入戶門、室內房門和窗戶要挨個檢查。

第1步：看門窗的品牌、材質是否跟合同一致;

第2步：看密封性。門框縫隙大應該要求整改，窗戶要是關不緊也得提出來，別以為只是有一點噪音而已，下雨天還可能會滲水;

第3步：用手推拉窗門，檢查一下開關靈不靈活，門鎖會不會松動，窗戶玻璃是不是3C的。

九、柜體檢查

檢查玄關柜、臥室衣柜、衣帽間等柜子是否符合驗收標準，看柜體有沒有劃痕、櫥柜門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現象，如果有一定要提出來整改。

以上就是關于精裝房怎么驗房收房，精裝房驗收標準以及方法的內容介紹，希望對大家有所幫助。

精裝房驗收要比毛坯房復雜多了，毛坯房只要檢查一下基礎裝修就行，精裝房不僅要驗收基礎裝修，很多細節方面更是要注意，特別是裝修材料方面，畢竟不是自己裝的誰也不知道他所用材料的好壞。

不太清楚精裝房的驗收標準，我家是毛坯房，驗收也是找好的裝修公司給免費驗收的，裝修完到現在也沒出現什么問題。

你可以去問問已經收房的鄰居他們怎么驗收的嘛，看看他們有什么經驗或者是找的誰幫忙驗收的。

精裝修房驗收標準：

1、看“備案”留“兩書”。

2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。

3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。

4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。

6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。

7、電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

8、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設。