天津市剛裝修好的新房如何驗收？

　　一、查看防水工程

　　對于隱蔽性的防水工程，最主要的是施工要做到細致入微。首先，裝修前，施工人員要做24小時閉水試驗，在確定沒有滲漏現象后，再清理地面雜物，鏟掉松動部分，然后用水泥沙漿把坑洼不平的地方抹平，再對整個大面進行平整。閉水試驗也可起到分清、確定防水工程責任的作用，有滲漏現象責任在開發(fā)商;無滲漏現象裝修后再有滲漏，責任在裝修方。

　　如做衛(wèi)生間防水，洗浴時水會濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護，隔壁墻和對頂角墻易潮濕發(fā)生霉變，所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水，一般情況下墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。特別要注意邊角，嚴格防止其發(fā)生滴漏，實際上大多數防水層漏水都是邊角部位，所以只要把這些地方做好了，出現滲漏的可能性就會減少。

　　二、查看墻面與龍骨

　　假如墻面與龍骨違反了操作規(guī)程也輕易發(fā)現不了。比如因頂棚整體或局部塌落，吊頂就變成了"掉頂"。

　　三、查看吊頂

　　吊頂與樓板以及龍骨與飾面板結合不好，或承重過大，易造成"掉頂"。按規(guī)定，吊頂龍骨不得扭曲、變形，安裝好的龍骨應該牢固、可靠，四周水平偏差不得超過5毫米;超過3公斤重的吊燈或吊扇都不能懸掛在吊頂龍骨上，而應該另設吊鉤。如果吊頂使用石膏板做飾面板，其厚度應該在9毫米左右。

　　四、查看零碎

　　1、冷熱水管混接白色為冷水管，紅色為熱水管，把冷水管和熱水管混合接起來。存在隱患：冷熱水管的伸縮率是不同的，由于熱脹冷縮，造成冷水管破裂漏水。規(guī)范操作：按顏色區(qū)分冷熱水管，嚴格操作。

　　2、使用膠水規(guī)范操作：目前市場上還沒有純天然無污染的膠水，替代品是108膠水。但一定要認準較好的牌子，認準有檢測報告的產品。

　　3、電線沒有套絕緣管在施工時將電線直接埋到墻內，導線沒有用絕緣管套好，電線接頭直接裸露在外。存在隱患：這樣非常不安全，入住后可能會因為某種原因，比如電線老化而導致電線破損造成電線短路;同時，一旦出現電線斷掉的情況根本無法換線，只有砸墻敲地。規(guī)范操作：電線鋪設必須在外面加上絕緣套管，同時電路接頭不要裸露在外面，應該安裝在線盒內，分線盒之間不允許有接頭。

　　4、隨意拆改水路在業(yè)主不懂裝修的情況下，誤導業(yè)主隨意拆改水路，浪費錢財。存在隱患：浪費錢財僅是一方面，在拆改水路時一旦沒有密封好或缺乏試壓，會導致水管爆裂。規(guī)范操作：該改動管線時就動，不該動時堅決不能動。

　　5、強弱電放置一起典型的偷工減料。把強電(如照明電線)和弱電(如電話線、網絡線)放在一個管內或盒內，少鋪一根管，省時省力。存在隱患：打電話、上網時會有干擾。同時一根管內穿線過多也有發(fā)生火災的危險。規(guī)范操作：強弱電應分開走線，嚴禁強弱電共用一管和一個底盒。

　　6、長度不夠無連接配件因絕緣管長度不夠，此處恰好為一轉彎，不放置連接配件，在與接線盒交接處露出一節(jié)。存在隱患：入住長時間后可能會因為線路老化而造成漏電。規(guī)范操作：在管口和接線盒之間應該有東西連接。

　　7、重復布線大量重復布線，多用材料，浪費業(yè)主的財力物力。存在隱患：一旦線路出現問題，在有如"天羅地網"的布局中很難檢測。規(guī)范操作：周密安排，在不超過管的容量40%的情況下，同一走向的線可穿在一根管內。但必須把強弱電分離。

　　8、線管被后續(xù)工程損壞典型的野蠻施工。管線鋪好后又在地上開槽，結果打穿已鋪好的管線。裝修存在隱患：入住后可能才會發(fā)現家中某個房間沒有電，只能把家中所有的線一根根檢測，重新穿線。規(guī)范操作：在鋪好管線的地方不能再次施工。如果已損壞，在換線時嚴禁中途接線。電路負荷較大時，穿線管內電線的接頭處容易打火花而發(fā)生火災。

　　9、膩子當水泥用典型的粗制濫造。有不少的工地上，施工隊的錯誤是明知故犯的，橫向開槽不說，線管布線完成后，竟用膩子粉當做水泥用。存在隱患：裝修時橫向開槽破壞了整樓體的承重，原設計的抗震能力降低。規(guī)范操作：用于封堵線槽的水泥，必須與原有結構的水泥配比一致，以確保其強度。

　　10、電線不分色所有的線用了一種顏色，貪圖省工。存在隱患：一旦線路出現問題，再次檢測分不清線。

　　房子裝修的驗收應該是在整個施工過程中都需要的，因為前期的水、電、瓷磚、木工等等環(huán)節(jié)中有好多是做基礎工作，裝修完成后就看不到了，如線路、水管的走位等細節(jié)，所以說，如果說現在房子已經裝修好了，那只能說希望負責給您找的裝修公司是個負責任的公司。目前在裝修完成后，您估計需要對下面的細節(jié)進行檢驗：

　　尾期驗收相對中期驗收來說比較簡單，主要是對中期項目的收尾部分進行檢驗。如木制品、墻面、頂面，業(yè)主可對其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流墜現象以及顏色是否一致進行檢驗。

　　電路主要查看插座的接線是否正確以及是否通電，衛(wèi)生間的插座應設有防水蓋。

　　水路改造的檢查同樣還是重點。業(yè)主需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現象，檢驗方法非常簡單：打開水龍頭或者花灑，一定時間后看地面流水是否通暢，有無局部積水現象。除此之外，還應對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進行檢驗。

　　除了對中期項目的末尾部分進行驗收，業(yè)主還應驗收地板、塑鋼窗等尾期進行的裝修項目。驗收地板時，應查看地板的顏色是否一致，是否有起翹、響聲等情況。驗收塑鋼窗時，可以檢查塑鋼窗的邊緣是否留有1-2cm的縫隙填充發(fā)泡膠。此外還應檢查塑鋼窗的牢固性，一般情況下，每60-90cm應該打一顆螺栓固定塑鋼窗，如果塑鋼窗的固定螺栓太少將影響塑鋼窗的使用。

　　在進行尾期驗收時，消費者還應該注意一些細節(jié)問題，例如廚房、衛(wèi)生間的管道是否留有檢查備用口，水表、氣表的位置是否便于讀數等。

　　最關鍵的一個問題就是你一定要問施工單位要回你家的裝修圖，如果是正規(guī)的施工單位就會有圖的，內容有建筑裝修圖，電氣裝修圖，水裝修圖，等等的圖，如果拿不出圖，你就考慮是不是正規(guī)的裝潢了。沒有圖你今后沒有辦法查電氣線路，水管，麻煩不斷，說不定就要廢掉線路，重新排線路的。