精裝修的房子，驗房時應該注意什么問題？

1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
  如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘
  驗收房子
  看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
  1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)
  【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
  【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
  7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
  【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。如果你不清楚或還想更仔細的檢驗，可以找一些專業的驗房公司來幫您檢驗。現在市場上的驗房公司很多，質量也良莠不齊，如果你也在北京，推薦你找北京房博士驗房服務中心，他們公司的驗房口碑還是不錯的。如果在其他地區，建議選擇一些口碑好并且驗房人員有驗房師資格的公司來做。而且驗房師和會計一樣，年紀大的經驗一般要豐富一些。

一、驗收規范

（1）、水
檢查各上、下水是否暢通，是否有漏水現象。

（2）、電

1、插座開關的驗收標準是什么？
各種電器面板安裝要端正、緊貼墻面，四圍無空隙。同一房間開關或插座上沿高度一致，其位置應符合設計要求；開關通斷靈活。開關邊緣距門框的距離宜為 15-20mm，開關距地面高度宜為1300mm；暗裝的開關應采用專用盒。客廳暗裝插座距地面高度300mm為宜，在潮濕場所，應采用密封良好的防水防濺插座。廚房插座距地面高度1200mm，衛生間插座距地面高度1500mm。

2、兒童房插有何要求？
兒童活動場所使用的插座應采用安全插座。

3、室外安燈應注意什么？
室外燈具的引入路線需要做防水彎，以免將水流引入燈具內。

4、我家吊燈安全嗎？
固定燈具的螺釘或螺栓不得少于兩個，當絕緣臺直徑為75mm及以下時，可采用1個螺釘或螺栓固定；固定花燈的吊鉤，其圓鋼直徑不應小于燈具吊掛銷、鉤的直徑、且不得小于6mm。對大型花燈、吊裝花燈的固定及懸吊裝置，應按燈具重量的1.25倍做過吊載試驗；燈具的重量超過3KG時，固定在螺栓或預埋吊鉤上；燈具重量在0.5KG時，采用軟電線自身安裝；大于0.5KG的燈具采用吊鏈，使電線不受力，燈具固定應牢固可靠，不得使用木楔；燈頭的絕緣外殼不應在破損和漏電，對帶開關的燈頭，開關手柄不應有裸露的金屬部分。

（3）、木

1、欄桿及扶手的驗收標準是什么？
木制欄桿寬度或厚度大于70mm時，接頭必須做暗棒，扶手表面光滑，木紋接近，顏色一致，轉角圓滑；欄桿必須排列整齊、橫線條與樓梯坡度一致，金屬連接件無外露，扶手高度、構造符合設計要求，轉角弧度正確，與上下跑拊手連接光滑，接頭嚴密平整，表面光滑、整潔、美觀。

2、家具成品驗收時一般應注意什么？
飾畫顏色一致，表面平整、光滑、無開裂、無污跡、不露釘帽、無錘印、線角直順、手感無毛刺、刨痕、磨砂、逆紋。

3、抽屜及柜門如何檢驗？
柜門及抽屜開閉靈活、回位正確，分縫一致；抽屜必須使用三節套式滑軌；安裝牢固無松動，抽屜骨架和抽屜底板必須使用澳松板。

4、門窗的驗收標準是什么？
門窗框的橫框與豎框必須互相垂直，門窗框安裝牢固，框與墻產縫隙應用彈性材料（禁用水泥沙漿）填嵌包滿，表面平整、光滑、無裂縫、劃傷和釘眼；門窗框、門窗扇及門窗扇的面層必須交接牢固，釘眼合理，起線垂直，門、窗扇表面平整、光滑、無錘印割角準確，拼縫嚴密；門扇開關靈活，嚴密，無阻滯、回彈、翹曲和變形；門扇翹曲不得大于3mm；門平整度誤差不和大于3mm（即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗）

1、  實木地板鋪裝后如何驗收？
板面拼縫平直誤差不大于2mm；表面平整度誤差不大于2mm；踢腳線接縫嚴密平面平整光滑，出墻厚度一致，接縫合理美觀，割角準確；木地板燙、擦蠟應灑面均勻，光亮光滑，色澤均勻表面基本潔凈；地板安裝完畢后，應做好成品的保護工作。

（4）、瓦
1、墻面貼磚后如何驗收？
陰角磚壓向正確，陽角磚45度對接，非整磚不得小于整磚的1/3，且非整磚應用于不顯處或陰角處，陽角處整磚起排，窗戶兩邊宜用整磚（或兩邊磚大小相同），電盒位置墻磚套割整齊，墻地面應盡量通縫；不得有整磚空鼓現象，；這角空鼓率控制在5%以內（即用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗），陰陽角方正
標準為3mm（且直角檢測尺進行檢測）。

2、地面貼磚后如何驗收？
平整度不大于2mm（即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗），接縫平直不大于2mm（拉5m通線檢驗平直度）；地漏和排水用的面層，其坡度應滿足排水要求，沒有倒泛水和積水現象；室內樓梯相鄰邦兩步高低差不得5mm；踏步寬度相差不得3mm；瓷質踢腳線接縫處理光滑、密實、直角轉角處45度拼接。

3、地面鋪石材應如何驗收？
鋪貼的厚度宜控制在50mm以內，表面平整度不大于2mm（即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗），空鼓率不大于5%。

4、潔具安裝的要求是什么？
滇及配件安裝要牢固，無松動。衛生器具的固定應采用預埋件或膨脹螺栓，坐便器固定螺栓不小于M6，坐便器沖水箱固定螺栓不小于M10，并用橡膠墊和平光墊壓緊。凡是固定衛生器具的螺栓，螺母，墊圈均應使用鍍鋅件，膨脹螺栓只限于混凝土板，墻，輕質隔墻不得使用；衛生間內浴盆檢修門不應貼地安裝，檢修門應有距地20-50mm止水帶，防止衛生間地面水流入浴盆下；衛生器具的排水口與排水管承口的連接處嚴密不漏，衛生器具的排水管管徑和最小坡度符合要求，排水栓、地漏的安裝平整、牢固、低于排水表面，無滲漏；五金件安裝位置正確、對稱、橫平豎直、無變形、損傷、外露螺絲臥平。特殊或高級潔具應以潔具廠家標準為準。
5、衛生間內浴檢修門是否越低越好？
衛生間內浴盆檢修門不應貼地安裝，檢修門應在距地20-50mm止水帶，防止衛生間地面水流入浴盆下。

（5）、油
1、墻面粉刷后應達到什么樣的效果？
涂料工程應達到平整、光潔、顏色一致、刷紋通順、分色線應平直，無明顯批刮膩子打砂紙所遺留的痕跡；涂料應堅實牢固，不得有裂紋、漏刷、起皮、透底、流墜、補刷痕跡。分色線平直度為2mm(拉5m通線進行檢驗)，墻面平整度為3mm（即使用2m檢驗靠尺和塞尺進行檢驗）。

2、壁紙、壁布貼完后怎樣的驗收要求？
面層必須牢固，色澤一致，不得有空鼓，氣泡，皺褶，翹邊、斜視無膠痕，無斑污，無明為壓痕；陽陰轉角垂真，棱角分明。陽角處無接縫，墻角處無漏縫，應包角壓實；各幅拼接應橫平豎直，圖案端正、拼縫處圖案花紋吻合，陽角處無接縫。距離1。5米處正規，不顯拼縫；表面正常，無皺紋起伏，與掛鏡線，踢腳板，電氣盒等相交和得應交接嚴密，無漏貼和補貼，裱糊材料邊緣切割整齊、順直、無毛邊

3、木器油漆應達到什么樣的效果？
表面顏色一致，無明顯刷紋，光亮柔和；2M處正視，明顯處無透底、流墜、疙瘩，皺皮、漏刷、脫皮、斑跡等。裝飾線、分色線平直，均勻一致。清漆工程中應棕眼刮平，木紋清楚、清凈；五金玻璃潔凈。4、木器油漆在竣工時還需作何處理？
人為裝飾要求工人在木門、柜體家具制作完最后一便面漆后需再進行封蠟處理，即在木器面層噴涂液體蠟利于木器保護，使木器面層光亮、耐久、手感優良。