看中一套房子以后（達成意向），簽訂買賣合同我應該注意哪些問題？

簽買賣合同了一、 必須確認房主真實身份買賣雙方在簽定合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。賣方一定要產權人全部到場，除非有公證處委托公證書可代替，自己隨便寫份委托書委托一方，對下家來說沒有保障的。還有產權人有小孩的，必須爸媽全部到場，即使離異也必須到場，這樣合同才算完整。二、必須明確雙方違約責任因為房產交易金額較大，有時會出現(xiàn)無法預見的因素的狀況，導致違約行為。在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的賠償金額和時效。三、在實際操作中買方會將房款分為定金、首付、銀行貸款、尾款兩部分在不同時間段打給上家。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間，如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第二款項中的違約責任。四、必須注明費用交接時間一定要注明水、電、煤、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。五、必須有代理費用明細單經紀公司的傭金及上下家稅費詳細大致情況六、買方必須見房主目前市場好多出現(xiàn)一房多賣的違歸操作，買房在支付定金定金時，能夠行使自身權利，一定要求約見房主所有產權人當面核實，確定無誤，再簽約定金合同七、必須學會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽定合同時如果遇到合同條款不明確，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)的麻煩。補充條款：1、付款的方式：（1）首付款，（2）銀行貸款，銀行貸款不足部分以現(xiàn)金方式在交易前支付（3）尾款2、隨房屋同時轉讓的設備及裝修設施3、物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔；該房產交接后，使用該房地產所發(fā)生的費用均由乙方承擔。4、相關關系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關系）和戶口遷移