二手房簡裝應該怎么做？

　　二手房簡裝的話，水電部分肯定是要做的，另外就是樓主要按照自己的戶型圖來決定哪些墻體可以拆除增大空間。不可隨意拆改。

　　二手房簡裝注意事項里面，墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需鏟除后改用耐水膩子。預算價格和所施工的量是密不可分的，有墻面處理;衛生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除在重新裝修。二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要們將其換成們現在應用的銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。

　　砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，不能盲目對地板進行翻新。最后，因為二手房本身存在有一些裝修，們大概要有個了解，然后，看下是選擇局部裝修還是全面裝修，如果是全面裝修，是否有足夠的預算 如果是局部裝修，原來的舊設計是否能繼續沿用。針對計劃，該拆的拆，該重裝的重裝。做好裝修的規劃，可以少走彎路，節省時間。

      基礎的裝修是要做的，剩下的就是在裝修中需要做的比如說墻面是否粉刷一次，吊頂是否重做這些等等都是可以考慮的。找一個好的裝修公司合作吧。立馬申請招標，三個公司的免費量房設計報價，而且還能夠有很不錯的裝修效果，好多業主都已經找到了公司，您還在等什么呢?加入大隊伍一起裝修好自己的新房吧!就像下面這樣的漂亮新房：

　　墻面還是要重新粉刷一次，我覺得畢竟時間有這么久了，墻面粉刷一次看起來整個也會比較明亮一定，得體一點。樓主可以試試看。

驗房：先替老房子把脈，找出“病灶”
對二手房進行翻新改造之前，必須先仔細驗房，找出房子本身存在哪些潛藏問題，這個過程有點像給老房子“診病”，必須要先找出問題，才能徹底解決問題。
一般情況下，二手房由于年代相對比較久遠，水電跑冒滴漏的情況十分常見。根據經驗，八成以上的二手房都存在著這種情況。因為早期的住宅裝修并不像現在新出的商品房，裝修時都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現跑冒滴漏的問題。
除了跑冒滴漏，還要看一下房子的排水系統是不是通暢。因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，天長日久之后，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。
查看完這兩個二手房的“頑疾”，還要看看你家的二手房有沒有其他“常見病”。比如，窗戶或者落地門有沒有漏水、銹損的情況，因為老式門窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特征就是膠皮縮短，導致漏風漏氣、雨季不防雨、使用空調時不省電。不要小看了窗戶漏風漏雨這樣的小問題，遇到潮濕季節，漏雨很容易導致墻面粉化。
此外，要重點考察墻面的粉化和空鼓問題。很多二手房，特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方，墻體多數已經粉化了，鏟到磚之后你往往還會發現，磚本身也許已經酥爛了。如果存在粉化問題，就意味著后續翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥和刮膩子，否則粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂。墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業人士也可以聽得出來。在進行二手房裝修時，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會影響翻新后墻面的使用壽命。
預算：預算與毛坯房大致相同，但需增加打拆和成品保護費用
二手房裝修的預算和毛坯房大致相同，預算做得越細致，成本控制就越精確。但是，與毛坯房裝修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造，那么在原有的預算基礎上需增加兩項費用，一個是打拆的費用，另一個成品保護的費用。
設計：優化功能分區，注意不同空間的風格銜接
二手房除了老舊，另一個常見問題便是戶型設計很不合理。因此，在二手房改造的設計環節，必須要特別注意空間的功能優化。業主在弄清楚房屋結構的基礎上，可根據自家的居住需要，因地制宜進行空間的區域再分割。從設計角度來說，二手房常見的空間再分割手法主要有以下幾種：巧改“刀把”戶型，融匯門廳和廚衛；擴大餐區，豐富起居室；打通客廳和餐廳的隔斷墻，讓整體空間看起來更加通透而開闊。
鑒于不少二手房翻新其實都是局部裝修，在這種情況下，一定要注意翻新部分與原有空間的風格銜接。此外，除了要考慮原有的家居主色調，還應該考慮到不同空間的局部特性。如果居室向南，有充足的日照，可采用偏清爽的色調；朝北的話，則可以用偏溫暖的色調。
另外，不少老房的電位設計都比較少，因此業主在制定設計方案時，一定要仔細盤點需要增加的水電位。如果水電位沒有按照當下的生活需求全面升級，會導致屋子里面到處都是插線板，不美觀也不方便。
施工：打拆墻體注意回避承重墻，一定要重做電路和防水
二手房裝修，一般都是先拆除和清理，最后再著手改造。特別提醒，由于二手房多是舊式的磚混結構，所以在進行戶型改動的時候，不能隨意破壞原結構。在進行這類房屋的空間改造時，在拆墻之前一定要搞清楚哪面墻是承重墻、哪面墻是非承重墻。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現問題，將會牽扯到整個房屋的結構安全。
如果要增加實體墻隔斷，必須要注意新舊墻面交界處的施工，新墻的墻體中，最好打橫植入兩根橫筋。砌墻時除了注意放線砌墻以保持墻體垂直度、墻面平整度外，墻體交界處一定要打掉白灰，在新舊墻體交界處貼一層鋼絲網，或者把老墻的水泥沙灰鏟除幾厘米找平，然后在接口處批蕩膩子的時候貼牛皮紙處理，有的可以用環氧樹脂處理，以增強粘連度，防止墻體開裂。
不少業主在進行墻面翻新時，會讓工人直接在舊墻上刷新膩子和乳膠漆，其實，多數時候這種方式是不可取的。一般情況下，房子居住五年以上，耐水膩子就會老化，翻新墻面時，必須鏟除至墻底，再上一層墻寶，然后才能重新刷膩子。否則，新刷的膩子層過段時間慢慢就剝落了，會影響今后墻面乳膠漆的施工質量和裝修后的長期使用效果。
隱蔽的水電工程是二手房翻新的重中之重。在進行二手房翻新時，一定要徹底解決水路和電路管線的老化問題，最好把室內的電路重新做，將所有電線都穿管直接埋入墻內，合理配電，空調走空調，照明走照明。另外，老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修，防滲漏效果大大下降，墻面開裂的情況屢見不鮮，而翻新進行改造不可能不破壞以前的防水層，因此一定要重新做防水。
另外，對于不需改動的水表、管道、門、窗、櫥柜等物品，最好用專業的保護膜全包上并固定，防止施工時使之受損，尤其是要注意防止落水口堵塞。裝修完畢，正規的裝飾公司會按程序做驗收，業主全程監督即可。不過裝修完畢之后，一定要讓裝飾公司留下一張管線圖。否則，如果以后出現水電問題，你就只能抓瞎了，有時甚至必須得鑿墻來解決問題。
特別提醒：裝修前別忘了跟鄰居打個招呼
二次裝修和毛坯房裝修不同，基本是在已經入住大量居民的小區和多層住宅內進行，需要業主考慮裝修施工環境，盡量減少對鄰居生活的影響。所以，在裝修前，業主除了要先到物業辦理相關手續之外，最好提前與樓上樓下的鄰居打聲招呼，有特殊要求的老人、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時間。

修公司。