10秒裝修報(bào)價(jià) 裝修要花多少錢?獲得精準(zhǔn)報(bào)價(jià),省錢30%
材料費(fèi):77201元
人工費(fèi):86544元
設(shè)計(jì)費(fèi):1760元
質(zhì)檢費(fèi):2706元
驗(yàn)收新房的程序是什么?具體點(diǎn)
驗(yàn)收新房的程序是什么?需要帶些驗(yàn)房工具嗎?
絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問(wèn)題:怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問(wèn)題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:
1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。
過(guò)程
1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
C、《竣工驗(yàn)收備案表》
D、面積實(shí)測(cè)表
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30--40分鐘
驗(yàn)收房子
看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
【提示】:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
【提示】:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【提示】:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
【提示】:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
【提示】:在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了,檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢去吧;若有問(wèn)題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。
新房驗(yàn)收時(shí)要檢查的方面還是很多,如墻面是否滲水、空鼓,驗(yàn)水電、防水、管道,驗(yàn)地平,驗(yàn)層高,驗(yàn)門窗等,驗(yàn)房時(shí)需要帶各種專來(lái)的驗(yàn)房?jī)x器,業(yè)主自己去驗(yàn)房顯然是不現(xiàn)實(shí)的,成都川豪裝飾可提供免費(fèi)驗(yàn)房服務(wù),歡迎進(jìn)官網(wǎng)詳細(xì)咨詢:http://www.ch028.net/
需要帶的驗(yàn)收工具及用途:
一只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
一只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
一只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
一只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
一只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
一只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
一只水筆--用于簽字
一只把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
一只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
驗(yàn)收房子時(shí)間:一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去 晴天去。
收房過(guò)程:去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走 《竣工驗(yàn)收備案表》 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
下面是驗(yàn)收房子
看完那些資料后,基本就可以帶著驗(yàn)收工具去驗(yàn)收新房了。
新房驗(yàn)收技巧:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,新房驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用,從物業(yè)處拿鑰匙,這里有些事項(xiàng)要注意,鑰匙分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些驗(yàn)收工具)
下面是新房驗(yàn)收事項(xiàng)中很重要的:
1)詳細(xì)驗(yàn)收新房質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。
5)新房驗(yàn)收時(shí)關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
6)驗(yàn)收新房地面下水情況時(shí)在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
8)測(cè)量一下房子的層高。
同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 最后好了,檢查完這些工作,如果沒(méi)問(wèn)題的話,那就交錢去吧;若有問(wèn)題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉
1)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購(gòu)房者到約定的地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書。
(2)購(gòu)房者在約定的時(shí)間持《入住通知書》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。
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