產(chǎn)權(quán)證書

1產(chǎn)權(quán)證書使用須知

　　一、辦證工作流程

　　1、總產(chǎn)權(quán)證

　　2、計(jì)算每戶應(yīng)付房款

　　3、填寫每戶購(gòu)房合同、收據(jù)、登記表、付款表

　　4、送市房改辦核對(duì)審批購(gòu)房付款表

　　5、收購(gòu)房房款、辦證手續(xù)費(fèi)、戶主身份證、印章

　　6、購(gòu)房合同、付款表、登記表、收據(jù)蓋單位、住戶章

　　7、到市房監(jiān)理所填寫有關(guān)表格、蓋有關(guān)印章、每戶有關(guān)資料裝袋

　　8、市房改辦交辦證手續(xù)費(fèi)、單位辦證申請(qǐng)書

　　9、等候市房監(jiān)理所辦證

　　10、到市房監(jiān)理所領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書

　　11、單位發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(如有貸款的住戶，產(chǎn)權(quán)證書存銀行抵押)

　　二、辦總產(chǎn)權(quán)證所須資料

　　1、規(guī)劃許可證及平面圖;2、紅線圖;3、規(guī)劃驗(yàn)收合格證;4、施工許可證;5、消防合格證(表);6、質(zhì)檢站驗(yàn)收合格證;7、單位申請(qǐng)書;8、國(guó)土證;9、定點(diǎn)通知書;10、市計(jì)委批文;11、安居處批文。

　　三、辦分戶產(chǎn)權(quán)證所需資料

　　1、總產(chǎn)權(quán)證;2、省計(jì)委單位建房立項(xiàng)批文;3、職工購(gòu)房銀行付款憑證;4、單位辦房產(chǎn)證申請(qǐng)書;5、每戶住房建筑面積及套內(nèi)平面圖(基建處提供);6、每戶實(shí)付房款(財(cái)務(wù)處提供);7、購(gòu)房合同、收據(jù)、付款表、登記表等;8、戶主身份證復(fù)印件(一份)及印鑒。

2產(chǎn)權(quán)證區(qū)別

　　當(dāng)前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有3種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這3種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是，在使用和交易方面，這3種產(chǎn)權(quán)證書還是有著一定的區(qū)分。

　　商品房

　　商品房完整的房屋所有權(quán)包括4個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有了全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

　　經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施的優(yōu)惠措施。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地，是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸公民個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%，交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

　　房改房

　　房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)。

　　成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。

　　按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)人可選擇兩種收益方式：(1)直接上市進(jìn)行交易，由購(gòu)買人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。(2)產(chǎn)權(quán)人先將成本價(jià)房變?yōu)樯唐贩?，然后再上市交易，具體操作是由評(píng)估部門對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，然后按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的3%，到房管部門補(bǔ)交土地出讓金，再憑補(bǔ)交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣，成本價(jià)產(chǎn)權(quán)證就變成商品房產(chǎn)權(quán)證了，這種情況下，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。

　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)說(shuō)明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋也不能贈(zèng)與。首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)權(quán)按照原價(jià)格收回。產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函督促后超過(guò)10天時(shí)限的，視為單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，公民個(gè)人可直接上市交易。[