住宅區(qū)

1住宅區(qū)概念

　　住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”，居住小區(qū)(housing estate)是以住宅樓房為主體并配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化教育、娛樂、綠化、公用和公共設(shè)施等而形成的具有一定規(guī)模的居民生活區(qū)，并不為城市交通干道所穿越的完整地段。

　　一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000--15000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　——《城市規(guī)劃原理》第四版487頁(yè)

　　建筑給水排水方面定義：含有教育、醫(yī)療、文體、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)服務(wù)及其他公共建筑的城鎮(zhèn)居民住宅建筑區(qū)。

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2住宅區(qū)城市規(guī)劃

　　一、生態(tài)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本思想

　　現(xiàn)在的城市規(guī)劃學(xué)科知識(shí)對(duì)于“生態(tài)城市”功能概念的發(fā)展是不夠的，因?yàn)樗墙⒃诠I(yè)文明時(shí)代的價(jià)值觀念和技術(shù)進(jìn)步基礎(chǔ)上的，是人們針對(duì)工業(yè)文明所帶來(lái)的種種城市問題的被動(dòng)式的反應(yīng)，體現(xiàn)的是一種“擴(kuò)張”或“掠奪”型的規(guī)劃思想。因而必須轉(zhuǎn)變城市規(guī)劃觀念、摒棄傳統(tǒng)規(guī)劃方法，在新的生態(tài)價(jià)值觀指導(dǎo)下，創(chuàng)立著眼于生態(tài)城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)理論與方法體系是必要的，用新的規(guī)劃理論和方法去研究生態(tài)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的原理、方法、技術(shù)、手段、程序等問題。生態(tài)城市是在未來(lái)生態(tài)文明時(shí)代形成的一種不同于以往任何時(shí)代、全新的人類生存空間結(jié)構(gòu)的重組。生態(tài)城市作為一種可預(yù)見的未來(lái)人類住區(qū)形態(tài)，使生態(tài)城市規(guī)劃具有了未來(lái)學(xué)的意義，它是對(duì)整個(gè)人類住區(qū)發(fā)展與進(jìn)步的主動(dòng)預(yù)測(cè)性地把握。生態(tài)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)是以社會(huì)—經(jīng)濟(jì)—自然復(fù)合系統(tǒng)為規(guī)劃對(duì)象，以人—自然整體和諧的思想為基礎(chǔ)，應(yīng)用城市規(guī)劃學(xué)、生態(tài)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)等多學(xué)科知識(shí)以及多種技術(shù)手段(如生態(tài)工程、生態(tài)工藝)，去辨識(shí)、模擬、設(shè)計(jì)和調(diào)控生態(tài)城市中的各種生態(tài)關(guān)系及其結(jié)構(gòu)功能，合理配置空間資源、社會(huì)文化資源，提出社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然整體協(xié)調(diào)發(fā)展的時(shí)—空結(jié)構(gòu)及調(diào)控對(duì)策。

　　二、生態(tài)城市設(shè)計(jì)

　　在編制生態(tài)城市規(guī)劃的基礎(chǔ)上，要精心做好生態(tài)城市設(shè)計(jì)，以真正實(shí)現(xiàn)城市的生態(tài)化目標(biāo)，體現(xiàn)不同城市獨(dú)有的城市生態(tài)環(huán)境、城市文化、城市形象、城市風(fēng)格特色和吸引力。其基本設(shè)計(jì)有以下三個(gè)方面：

　　1.城市景觀設(shè)計(jì)。城市景觀設(shè)計(jì)的目標(biāo)是建立由建筑、園林等為主的人文景觀和各類自然生態(tài)景觀構(gòu)成的城市自然生態(tài)系統(tǒng)。建筑景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是在平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上做好空間天際輪廓線的規(guī)劃設(shè)計(jì)，特別是沿主要街道的建筑景觀設(shè)計(jì)要在做好高層超高層建筑景觀設(shè)計(jì)的同時(shí)，適當(dāng)布置低層的生態(tài)建筑。園林設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是要做好沿江、河、湖、溪等兩岸林帶，以及城市公園、城市廣場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì)，融生態(tài)環(huán)境、城市文化、歷史傳統(tǒng)與現(xiàn)代理念及現(xiàn)代生活要求于一體，提高生態(tài)效益、景觀效應(yīng)和共享性。各類自然生態(tài)景觀的設(shè)計(jì)重在完善基礎(chǔ)設(shè)施，完善生態(tài)功能，提高其生態(tài)效益、景觀效應(yīng)和共享性。

　　2.城市產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)。城市產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)是代表生態(tài)文明潮流和先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展方向的生態(tài)產(chǎn)業(yè)，是能夠形成強(qiáng)大示范效應(yīng)的龍頭產(chǎn)業(yè)。城市產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)要在全面客觀地分析城市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，立足于全國(guó)乃至全球市場(chǎng)和生態(tài)化、現(xiàn)代化的發(fā)展要求，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、科學(xué)地予以實(shí)施，并且要以生態(tài)化的示范產(chǎn)業(yè)園區(qū)為平臺(tái)，建設(shè)以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為特色的生態(tài)型工業(yè)體系，同時(shí)努力發(fā)展旅游、教育、醫(yī)療、物流、文化、信息、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，建立生態(tài)產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、孵化中心。逐步實(shí)施現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和改造，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的生態(tài)轉(zhuǎn)型。提高生態(tài)經(jīng)濟(jì)在GDP中的比重。此外，還要努力推行ISO14000環(huán)境質(zhì)量體系認(rèn)證、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證、清潔生產(chǎn)審核、建綠色企業(yè)等，建立企業(yè)環(huán)境行為、環(huán)境信用評(píng)價(jià)體系，將企業(yè)的環(huán)境信用納入企業(yè)社會(huì)信用體系之中，通過多種媒體向社會(huì)公示。

　　3.城市住區(qū)設(shè)計(jì)。要用生態(tài)建筑原理對(duì)居住區(qū)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)設(shè)計(jì)要堅(jiān)持以下原則：一是合理布局，即綜合考慮城市的地理特征和水、氣、地質(zhì)等條件及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要求，選擇城市居住區(qū)的最佳區(qū)位和發(fā)展規(guī)模;二是節(jié)能低耗無(wú)污染，即一方面要在建筑材料的使用上堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)原則，避免由于建筑材料的原因造成光污染、化學(xué)污染、放射性污染等，另一方面要充分考慮建筑物的朝向、間距等，以解決住宅采光、室內(nèi)通風(fēng)等衛(wèi)生問題;

　　三、生態(tài)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方法的特點(diǎn)

　　生態(tài)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方法與傳統(tǒng)城市規(guī)劃方法是不同價(jià)值觀體系下的城市規(guī)劃方法，因兩者倡導(dǎo)的價(jià)值取向不同，決定了兩者在規(guī)劃思想、內(nèi)容、技術(shù)、程序等方面都將不同，并具有以下特點(diǎn)：

　　1.系統(tǒng)觀。生態(tài)城市是一類極其復(fù)雜的城鄉(xiāng)復(fù)合系統(tǒng)，其中各種社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然因素通過各種功能流和反饋關(guān)系結(jié)成一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的時(shí)空網(wǎng)絡(luò)。頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的單因單果的鏈?zhǔn)剿季S是行不通的，往往顧此失被，規(guī)劃設(shè)計(jì)必須有系統(tǒng)觀念和網(wǎng)絡(luò)思維，綜合分析、研究和處理生態(tài)城市各要素的整體聯(lián)系。系統(tǒng)思想將生態(tài)城市看作一個(gè)功能整體，而不是組分間的簡(jiǎn)單關(guān)聯(lián)。

　　2.綜合觀。綜合觀體現(xiàn)在多學(xué)科參與和規(guī)劃內(nèi)容拓展的兩個(gè)方面。城市規(guī)劃不再僅僅是為了單純的物質(zhì)建設(shè)的需要，必須和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃結(jié)合起來(lái)，同時(shí)考慮生態(tài)環(huán)境的安全。生態(tài)城市規(guī)劃不再局限于物質(zhì)規(guī)劃，并改變其原先的統(tǒng)治地位，而融空間、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等規(guī)劃于一體，是一種綜合性規(guī)劃。

　　3.區(qū)域觀。生態(tài)城市本身就是一種城鄉(xiāng)結(jié)合的區(qū)域概念，規(guī)劃必須以其立足的更大區(qū)域范圍為基礎(chǔ)，并把城鄉(xiāng)、區(qū)域、國(guó)家乃至全球不同地域空間層次規(guī)劃結(jié)合起來(lái)進(jìn)行整體思考研究和共同的行動(dòng)。

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3住宅區(qū)設(shè)計(jì)理念

　　一、住宅區(qū)設(shè)計(jì)理念

　　在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷、從高利潤(rùn)出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益結(jié)合起來(lái)，以營(yíng)造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到企業(yè)目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會(huì)功能的要求，建造出最適合人居住的達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：

　　1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū);

　　2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū);

　　3、功能質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū);

　　4、人居文化上乘的住區(qū);

　　5、物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。

　　二、為建設(shè)這類高品位住區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)逐步做到：

　　1、住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化。

　　一是從"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實(shí)與適當(dāng)超前結(jié)合。

　　二是住區(qū)的功能區(qū)應(yīng)布置得當(dāng)，有豐富的層次，布局結(jié)構(gòu)有特色。

　　2、住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境的組合應(yīng)凸顯我國(guó)文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個(gè)性有特色的主題。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計(jì)、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。

　　3、努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。

　　要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實(shí)防風(fēng)、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來(lái)好得多。生態(tài)住區(qū)要提倡環(huán)保理念、節(jié)能理念，充分利用環(huán)保材料、節(jié)能材料，使用太陽(yáng)能，節(jié)約用水，垃圾進(jìn)行無(wú)害化處理。

　　4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)"山水住區(qū)"。

　　"山水住區(qū)"不是簡(jiǎn)單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開;開門見綠，推窗見景;雨不見泥，風(fēng)不起塵;空氣清新，賞心悅目"。

　　5、交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住的影響。

　　住區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對(duì)住戶的干擾，保證住的安寧為原則進(jìn)行布置，以達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級(jí)明顯、架構(gòu)清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。如果城市規(guī)劃確定公交道路必須穿過住區(qū)時(shí)，在可能條件下可設(shè)計(jì)地下道路，以防止對(duì)住區(qū)的嚴(yán)重干擾。

　　總的來(lái)說(shuō)，人們居住的地方應(yīng)該合理，方便，就是我們常說(shuō)的“以人為本”，住宅區(qū)設(shè)計(jì)理念總離不開那四個(gè)字。還有住宅區(qū)最怕的就是遇到伲??栽詘踩?矯嬉慘?憂浚?褂腥頌岢鮒悄芑?刂葡低常??緙抑欣先送蝗凰さ乖蔚梗?梢月砩夏芰?檔揭皆壕妥詈昧?。还觾础??杓評(píng)砟鈧校??擻殘?zhí)N跫?彌?猓?掛?⒅厝砑??竦鬧柿俊