房改房過戶

1房改房過戶流程

　　1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。

　　2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

　　3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間)。

　　4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)，(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。

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2房改房過戶費(fèi)用

　　1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;

　　2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;

　　3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時(shí)間。基本房改房都沒有營業(yè)稅及個(gè)人所得稅

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3房改房過戶怎么交稅

　　首先來了解一下房改房，房改房其實(shí)也就是現(xiàn)在所說的公有住房，之所以有房改房的出現(xiàn)，是由于國家在改革城鎮(zhèn)住房的一種過渡性的產(chǎn)物。公司的房改房是可以出售給職工的，而且一般在若干年之后就可以另外出售，也就出現(xiàn)了房改房過戶的情況。

　　房改房過戶中首先是需要彼此雙方了解房屋的整體情況以及房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，在辦理過程中需要提供必需的房屋產(chǎn)權(quán)書、身份證和其它的一些證件。根據(jù)這些資料，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)通過層層批準(zhǔn)來進(jìn)行核實(shí)，從而為雙方辦理立契手續(xù)。

　　在整個(gè)交易過程中，需要簽訂合同，來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過戶時(shí)一次性繳納完成即可。

　　除了以上兩種稅之外，還需要根據(jù)是否住夠年限來確定繳納的營業(yè)稅。如果是住滿五年的非普通住房進(jìn)行對(duì)外銷售過戶時(shí)，則需要進(jìn)行差額來繳納營業(yè)稅，如果是不足五年的房屋對(duì)外銷售時(shí)，在過戶時(shí)要全額進(jìn)行征收營業(yè)稅，對(duì)于超過五年的普通住房對(duì)外銷售過戶時(shí)，國家是給予優(yōu)惠政策的，免征營業(yè)稅的，需要繳納營業(yè)稅時(shí)，連同附帶的其它稅如城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等都繳納，其基數(shù)為所需繳納營業(yè)稅的數(shù)值。

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