二手房拆改

1二手房結(jié)構(gòu)拆改注意事項(xiàng)

　　一、二手房結(jié)果拆改，承重墻不可拆改

　　很多二手房的陽臺(tái)和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個(gè)窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺(tái)封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺(tái)設(shè)置成一個(gè)書房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺(tái)面，讓它成為一個(gè)吧臺(tái)或桌面。

　　二、二手房隱蔽工程注意事項(xiàng)

　　1、水改：以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。

　　2、電改：二手房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個(gè)問題，就應(yīng)該把整個(gè)室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。

　　3、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時(shí)候，還需要挪動(dòng)散熱器的位置，但這個(gè)工程一定要聘請(qǐng)專業(yè)的人員來操作，如果改動(dòng)不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險(xiǎn)，一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時(shí)可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。

　　4、防水：進(jìn)行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

　　三、如何分辨哪個(gè)墻是承重墻

　　分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙，但有的時(shí)候手里沒有相關(guān)資料主要通過墻體厚度來辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。

　　一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。

　　四、承重墻到底可不可以拆除

　　從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的，所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當(dāng)然，也有專業(yè)建筑公司可以對(duì)一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達(dá)到原有的承重力，但施工之前應(yīng)該得到物業(yè)的審批。

　　五、改動(dòng)暖氣管道及上下水管道的注意事項(xiàng)

　　暖氣管道及上下水管道都有個(gè)共同特點(diǎn)，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個(gè)整體系統(tǒng)，各家各戶無法完全獨(dú)立。因此在對(duì)這樣的管道進(jìn)行改造的時(shí)候，就應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，所有的改造都應(yīng)該以不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提。

　　但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必須得經(jīng)過物業(yè)的同意，一般物業(yè)會(huì)代表其他業(yè)主來審核你的改造方案會(huì)不會(huì)影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對(duì)主管道是不能進(jìn)行隨意改造的。

　　五、燃?xì)馐欠衲茈S意改動(dòng)

　　燃?xì)夤苁欠浅Ｌ厥獾模魏蝹€(gè)人，及裝修工人都無權(quán)對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改造，燃?xì)夤艿赖母脑毂仨氂扇細(xì)夤救細(xì)庹緛聿僮?一般小區(qū)都會(huì)歸屬某個(gè)燃?xì)庹?，咨詢物業(yè)即可聯(lián)絡(luò)到他們來進(jìn)行燃?xì)飧脑?。

　　中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布了《城市燃?xì)夤芾磙k法》來規(guī)范燃?xì)夤芾?，其中第二十九條規(guī)定如下：

　　燃?xì)庥脩魬?yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)按照使用規(guī)劃，正確使用燃?xì)狻?

　　(二)禁止盜用或者轉(zhuǎn)供燃?xì)狻?

　　(三)禁止對(duì)液化石油氣鋼瓶加熱。

　　(四)禁止倒灌瓶裝氣和傾倒殘液。殘液由燃?xì)夤?yīng)企業(yè)負(fù)責(zé)傾倒。

　　(五)禁止擅自改換鋼瓶檢驗(yàn)標(biāo)記。

　　(六)禁止自行拆卸、安裝、改裝燃?xì)庥?jì)量器具和燃?xì)庠O(shè)施等。

　　(七)以管道燃?xì)鉃槿剂系臒崴?、空調(diào)等設(shè)備，必須報(bào)經(jīng)燃?xì)夤?yīng)企業(yè)同意，由持有相應(yīng)資質(zhì)證書的單位安裝。

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他行為。

　　第八小項(xiàng)非常明確的指出了用戶不能自行改裝燃?xì)庠O(shè)施。

　　六、墻體結(jié)構(gòu)是否能改動(dòng)

　　裝修業(yè)主們要注意，在確定一個(gè)墻體結(jié)構(gòu)到底能否改動(dòng)時(shí)，不要先從美觀的角度去考慮，最重要的是從安全的角度去考慮，如果墻體結(jié)構(gòu)拆改會(huì)有安全隱患，那即使這樣拆改墻體結(jié)構(gòu)會(huì)增加房子的美觀度，業(yè)主也不要對(duì)這個(gè)墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。

2二手房裝修拆改細(xì)節(jié)

　　墻壁：沙灰墻要鏟到底

　　老房的墻面往往是“翻新手術(shù)”的重點(diǎn)部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時(shí)間一長(zhǎng)，基底老化非常嚴(yán)重，為了防止墻面開裂，裝修時(shí)應(yīng)將沙灰層鏟至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩?zhàn)?，上墻漆。如果預(yù)算實(shí)在有限，可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在進(jìn)行處理。如果墻面基地較好，則可以局部進(jìn)行貼布防裂處理。

　　老房墻面問題可謂不少：處理不夠規(guī)范，建筑誤差大，墻體凹凸不平，陰陽角不平直，這些問題在翻修時(shí)都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。

　　水路：實(shí)用與美觀兼顧

　　水路是老房、二手房改造的又一重點(diǎn)，老房的水路基本都明管，不但占據(jù)空間也影響美觀，許多業(yè)主都會(huì)建議設(shè)計(jì)師將室內(nèi)明管設(shè)計(jì)為暗管，但工程人員建議，衛(wèi)生間和廚房應(yīng)該適當(dāng)?shù)牧粲靡恍┟鞴?，通過設(shè)計(jì)將明管美化，而不是一味改為暗管。例如燃?xì)鉄崴鞴芫€可以走一段不長(zhǎng)的明管，日后使用、維修都比較方便。

　　老房的室內(nèi)管道一般為鑄鐵管或鍍鋅管，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間，鑄鐵管和鍍鋅管容易銹蝕，容易導(dǎo)致漏水、暖氣管泡水等問題，翻新時(shí)室內(nèi)管道可改為PPR管。

　　防水是水路改造必須考慮的問題，一些老房曾經(jīng)做過防水，但是翻修時(shí)切勿冒然進(jìn)行避水試驗(yàn)檢查防水層是否遭到破壞，因?yàn)椴鸪龝r(shí)防水層有可能受到影響，如果進(jìn)行避水試驗(yàn)，水會(huì)滲漏到樓下。老房的防水是否遭到破壞非常容易辨認(rèn)，工程人員表示，老房的防水一般都采用黑色防水，如瀝青油、聚氨酯等，而現(xiàn)在的防水是透明的，是否破壞很好辨認(rèn)。

　　電路：考慮未來使用功能

　　電路不但涉及日常生活，還關(guān)乎家居安全。電路翻新時(shí)，用電安全應(yīng)擺在首位。老房的電路布局弱點(diǎn)甚多，強(qiáng)電基本不能負(fù)荷現(xiàn)代家庭的用電需求，弱電也基本不到位，一般老房的弱電都是日后需要才走明線增加，并且電源、插座非常少。

　　從用電安全角度考慮，一般家庭中的插座、照明、大功率電器應(yīng)“兵分三路”如果為了減少費(fèi)用只走一線路，用電危險(xiǎn)非常大，為跳閘、短路、火災(zāi)等安全問題埋下隱患。

　　裝修周期10-15年，如果電路負(fù)荷量以及電線線徑足夠，預(yù)留出了5-10年的使用功能，第二次翻修時(shí)，電路仍然可以保留，如果沒有一次到位，第二次裝修還得重新修改。

　　結(jié)構(gòu)：亂拆、亂搭皆不可取

　　承重墻一定不能拆，由于一些老房空間面積小、布局不合理，拆墻擴(kuò)大空間的事情時(shí)有發(fā)生，“承重墻不但涉及自身安全，也關(guān)系到整棟樓住戶的安全。”在拆除室內(nèi)墻體時(shí)，只有輕體墻可以拆，拆卸門窗、墻磚時(shí)也要避免“割傷”承重墻的“筋骨”。

　　除了亂拆，室內(nèi)亂搭現(xiàn)象也要盡量避免，一些兩居室的老房衛(wèi)生間較小，臥室寬敞，在大臥室內(nèi)開辟出另一個(gè)衛(wèi)生間也成了一些設(shè)計(jì)師的“神來之筆”，但是如果在臥室內(nèi)隨意搭建衛(wèi)生間，隔音、防水、樓板承重都可能出現(xiàn)問題。

3二手房裝修注意事項(xiàng)

　　一、要做好整體設(shè)計(jì)

　　做好設(shè)計(jì)很重要，好的設(shè)計(jì)方案，不一定預(yù)算高，而是對(duì)房屋本身和業(yè)主的一個(gè)量身定做，達(dá)到業(yè)主的需求，符合業(yè)主的品位為目的，二手房裝修可以考慮全部清除重行裝修或部分保留部分裝修。

　　二、絕對(duì)不能破壞承重墻

　　承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。

　　三、控制好裝修預(yù)算

　　裝修之前必須做很強(qiáng)的預(yù)算，是保證開支不會(huì)嚴(yán)重超出。而且在購(gòu)買東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I材料的時(shí)候，經(jīng)常無法控制不知不覺就會(huì)買貴了。

　　四、老化水電路一定要改造

　　水電路是裝修的隱蔽工程，而且二手房的水路管線和電路管線普遍存在老化，電路布線分配簡(jiǎn)單、違章布線等，都是安全隱患，因此水電改造決不能含糊。

　　五、舊門鎖必須要換

　　二手房到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙，這個(gè)無法知曉，因此，對(duì)影響家庭安危的問題一定要重視，更換舊門鎖很有必要。

　　六、門窗更新慎重考慮

　　材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。

　　七、二手房要徹底消毒

　　裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)。

　　八、防水工程要做好

　　檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。