裝修合同注意事項(xiàng),裝修合同避坑指南

裝修之前一定要選擇一個好的裝修公司，因?yàn)橐粋€不好的裝修公司一般會在裝修合同中做貓膩，所以我們在簽裝修合同的時候一定要仔細(xì)斟酌。那么在簽裝修合同的時候需要注意什么呢?今天小編就給大家介紹一下裝修合同注意事項(xiàng)。

裝修合同注意事項(xiàng)

1、寫清楚施工面積

建筑面積不是施工面積，相差一點(diǎn)點(diǎn)就需要多花上千塊錢啊!裝修施工正確的做法是計算需要施工的面積，而不是房產(chǎn)證上面的面積。

PS：正確的做法應(yīng)該要進(jìn)行全屋測量，以測量的面積為準(zhǔn)，裝修公司墻面需要施工的所以量到窗戶外，或者是增加 50%的墻立面，這個是有必要的。

2、寫清楚收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)

寫清楚計量單位，米或者平方米，寫清楚裝修要用到的材料的品牌、型號、規(guī)格、顏色、包含哪些工藝?哪些工藝是需要額外收費(fèi)的?

PS:收費(fèi)明細(xì)一定是越細(xì)致越好!

點(diǎn)擊“裝修公司”免費(fèi)匹配適合你的裝修公司

3、寫清楚材料清單

有很多的建筑材料就算是相同的品牌也會有中高低檔，材料清單上標(biāo)明的高 檔，裝上去的卻是質(zhì)量堪憂的低檔貨。

PS：要詳細(xì)的列出裝修中涉及的主要建材的品牌、規(guī)格、價格、型號等。列出每個施工項(xiàng)目的單價、總價、施工工藝等。

4、看清楚合同主體

在簽訂裝修合同、施工合同時，要特別留意合同承包方的名稱，即裝飾公司的名稱是否與其營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，以防不法經(jīng)營者鉆空子。

5、寫清楚工期約定

一般100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右裝飾公司為了保險，-般會把工期約定到45-50天，如果著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。超過工期要設(shè)置違約罰款，不然工期設(shè)置毫無意義。

PS：工期安排要看清是工作日還是日歷天(工作日，不含節(jié)假日的工作日，像普通的一周有5個工作日。日歷天包含節(jié) 假日的每一天，像普通的一周有7個日歷天)。按照日歷天安排是對業(yè)主有利的。

6、寫清楚增減項(xiàng)目

裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。建議復(fù)印一份裝修公司的開始給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

合同中建議有“未征得業(yè)主同意的增項(xiàng)，結(jié)算金額不超過預(yù)算總金額的5%”等保證，就算有增項(xiàng)，也要事先說明避免事后報高價。

PS：結(jié)算費(fèi)用的時候，你需要支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，非客戶自己簽字同意的增項(xiàng)應(yīng)一律視為惡意增項(xiàng)，一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。

7、清楚竣工時間和逾期違約金

合同里要寫清楚沒有在規(guī)定時間內(nèi)竣工交房，違約金怎么算?

PS：要寫清楚違約金是按合同多少比例計算，千分之一還是萬分之一是按自然日還是工作日計算?這些在合同上都要寫清楚。

8、寫清楚樓層費(fèi)管理費(fèi)

電梯房就不需要扣心這個問題，但是樓梯房就需要注意，上下樓都有對應(yīng)的費(fèi)用，具體比例是多少，合同上一定 要寫清楚。

PS：通常情況下，三樓及以上都是要收樓層費(fèi)的。

9、寫清楚付款方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納 35%，完工后交納 5%。如果按照這樣的付款形式的話.在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。

所以建議業(yè)主在簽訂裝飾合同時，盡量減緩付款的步調(diào)和比例。如果能把首付壓到30%，中期再交 30%，這樣業(yè)主才有話語權(quán)，才能更好的達(dá)到預(yù)期的效果。

PS：交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

10、寫清楚水電改造怎么收費(fèi)

水電改造是按照什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的一定要寫清楚。

PS：按照長度、點(diǎn)位還是面積計算?是做明管還是暗管?水電定位之間超過多少米要收費(fèi)?這些在合同上面都需要寫清楚。

11、寫清楚增項(xiàng)超過多少由裝修公司承擔(dān)

合同中一定要寫清楚，增項(xiàng)超過多少就應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)。

PS：增項(xiàng)的金額不能超過預(yù)算金的5%，超出部分應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)。寫清楚施工隊(duì)材料怎么管理怎么管理施工隊(duì)以及裝修材料，會不會出現(xiàn)裝修材料以次充好的情況?萬一存在這種情況該怎么處理?

12、寫清楚監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間、次數(shù)

一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊(duì)來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。

PS：監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔 2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該 3-5 天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。

13、寫清楚尾款的支付計算方法

通常裝修公司都會留一些尾款作為品質(zhì)保證。不過千萬別被尾款的協(xié)議給迷惑了。尾款條款一定要結(jié)合定金條款和各工序付款條款來看。

這里常見的貓膩是用定金抵扣裝修款，同時每道工序要求預(yù)付款。

PS：真正的尾款是：尾款=合同尾款-預(yù)付定金預(yù)付工序款。

14、寫清楚預(yù)算浮動比例

一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價單吸引業(yè)主，但是在施工過程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費(fèi)用“低開高走”，嚴(yán)重超標(biāo)。

PS：為了防止這種情況，在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。

15、寫清楚違約懲罰

有的裝修合同表面上寫了超期，超價，不符合工藝質(zhì)量等違約行為，但沒有約定違約后的懲罰條款，導(dǎo)致出現(xiàn)違約后很難維權(quán)。

PS：寫清楚具體違約金額，超期半個月違約金多少、一個月違約金多少，時間和金額要寫詳細(xì)。

16、看清楚合同備注細(xì)節(jié)

還需要注意合同中有沒有各種備注或者小字，這類備注非常容易被忽略，但是往往會帶來很多小問題。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于裝修合同注意事項(xiàng)，小編建議大家在選擇裝修公司時一定要謹(jǐn)慎，選擇一個正規(guī)的、口碑好的公司。如果還有沒找到合適裝修公司的業(yè)主，點(diǎn)擊【找裝修公司】，免費(fèi)申請1-3家裝修公司免費(fèi)量房設(shè)計，多家對比，選擇滿意的公司服務(wù)!